Разработка мероприятий по созданию благоприятных условий для проживания людей и обеспечение сохранности жилого

На рынке услуг по управлению жилищным фондом усиливаются негативные тенденции. Опросы собственников жилья, проживающих на территории обслуживания ООО «ЖРЭУ №1», показывают, что не более 2-3% граждан удовлетворены работой своей управляющей компанией. Управляющая компания в большинстве случаях не может обеспечить надлежащего качества управления многоквартирных домов (МКД). Некачественное предоставление коммунальных услуг в ряде случаев порождает задолженности собственников недвижимости перед ресурсоснабжающими организациями.
Процесс контроля и приемки всех выполненных работ, управляющая компания обязана осуществить надлежащим образов в интересах собственников имущества многоквартирных домов. Нередки случаи, когда в МКД в подъездах не проведен капитальный или косметический ремонт; долгое время не работает лифт или сломан мусоропровод. Очень часто у жильцов возникают претензии к стоимости и объему услуг, оказанных управляющей компанией. Плату за пользование ресурсами (электричеством, водой, газом) контролировать довольно просто достаточно установить индивидуальные приборы учета. Сложнее дела обстоят с регулировкой систем центрального отопления, удаления с крыш снега и наледей, удаления мусора и очистка придомовых территорий, а также работами по текущему и капитальному ремонту [5].
Основные дефекты это частичное разрушение штукатурки, потеря герметичности окон (сквозняки), сбои в работе инженерного оборудования, дефекты инженерных систем, неработающая электрика, замкнувшая проводка, плохая звукоизоляция, промерзание стен зимой. Могут образоваться усадочные нитевидные трещины:
в комнатах: в местах прокладки электропроводки;
в кухнях: в местах установки розеток, в местах прокладки электропроводки, в местах примыкания стены к вентиляционному блоку [7].
При обнаружении дефектов необходимо выполнить ряд последовательных работ. В случае если обнаруженные дефекты значительны, то при осмотре и фиксации нужно пригласить компетентного специалиста (эксперта по строительно-техническим вопросам), который составит описание недостатков, правильно выполнит их замеры и фотофиксацию, в результате все полученные данные будут сформированы в заключение специалиста (техническом отчете или ином подобном документе).
Кризисное состояние жилищного фонда обусловлено многими причинами:
отсутствием эффективной системы управления;
несоблюдение основных задач управляющей копании в отношении защиты прав собственника, а также нежелание повышать уровень качества жилья.
Вследствие этого происходит ухудшение состояния жилищно-коммунального хозяйства, повышается уровень износа инженерных сетей и технологического оборудования, что ведет к многочисленным судебным разбирательствам либо нарушению действующего законодательства.
На территории управления ООО «ЖРЭУ №1» находится около 200 домов. В начале каждого года планируются ремонтные работы на отельных участках.
Невыполненные в срок ремонтные работы, влекут за собой последствия, и состояние дома может стать еще хуже. На данный момент на территории обслуживания ООО «ЖРЭУ №1» находится 22 дома в аварийном состоянии они изношены на 65-72%. Переселения ждут более 200 семей, многие из них переезжают в другие квартиры, так как состояние их собственности непригодно для жилья, многие остаются жить в аварийном доме в ожидании переселения.
Одной из самых больших проблем в жилищно-коммунальном комплексе является работа с должниками по оплате коммунальных услуг. Для решения данной проблемы необходимо грамотно построить систему работы с должниками. Среди мер, которые необходимо проводить нужно выделить: