Эконометрические модели прогноза основных показателей строительства (на примере Российской Федерации)

Такие финансовые инструменты, как кредитование, лизинг, проектное финансирование распространены и в зарубежной практике. Зарубежный опыт финансирования отличается от отечественного наличием законодательных норм, регулирующих финансовую и девелоперскую деятельность, а также доступностью финансовых ресурсов.
Анализ показывает, что на современном этапе в России используются различные механизмы финансирования жилищного строительства, среди которых целесообразно выделить:
механизмы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН);
механизмы ипотечного кредитования;
механизмы долевого участия.
В качестве одной из ключевых проблем развития рынка жилой недвижимости в России является рост показателей себестоимости строительства. В связи с этим целесообразно рассмотреть факторы, которые оказывают значительное влияние на рост себестоимости строительства:
Стабильное повышение стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, которое опережает рост цен в других отраслях и на потребительском рынке. С учетом того факта, что в себестоимости строительства доля строительных материалов составляет более 70 %, данный фактор является определяющим в финансовой составляющей отрасли.
Строительный процесс, логистика и расчеты в строительстве характеризуются низким уровнем показателей, что приводит к потерям от брака и простоев до 15%.
К увеличению сметной стоимости строительства приводит внесение множества изменений по ходу строительства, что обусловлено низким качеством проектно-сметной документации, ошибками в проектировании, приписками в сметах, завышением объемов выполненных работ.
Зачастую, процесс строительства осуществляется без утвержденной проектно- сметной документации.
Отсутствие финансирования приводит к остановке производственного цикла и консервации объектов. При этом возобновление строительства сопровождается потерями до 10 % сметной стоимости.
Высокие непроизводственные потери застройщиков на этапе подготовки строительства, которые обусловлены длительными сроками согласования и коррупцией.
Значительные финансовые и временные затраты на инженерную подготовку территорий, что обусловлено несовершенством правил определения затрат на подключение к инженерным сетям и головным источникам.
Кроме указанной системы факторов, в качестве проблем, оказывающих негативное влияние на объемы строительства и ввода жилья, следует также отнести:
Административные барьеры при получении разрешительной документации на строительство, технических условий на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Оформление земельных участков, выдача технических условий характеризуются завышенными требованиями ресурсоснабжающих организаций и длительными процедурами согласования. Кроме того, одной из проблем является отсутствие земельных участков, подготовленных к застройке и обеспеченных коммунальной инфраструктурой. Почти все крупные города и подходят к той стадии, когда их ресурс свободных и готовых для застройки площадок уже исчерпан.
Низкий уровень доступности кредитных ресурсов для осуществления строительства, что, в первую очередь, обусловлено кризисными явлениями в экономике и банковской сфере.
Кадровая проблема в отрасли. Более 90% строительных организаций составляют малые предприятия, численность которых менее 100 чел., способные выполнять не более 10% общего объема работ. Остро стоит вопрос дефицита квалифицированных рабочих строительных профессий. Данный факт подтверждается увеличением числа заявок на вакансии в государственную службу занятости населения и значительной долей привлеченных иностранных граждан.
Жилищное строительство является одним из главных инструментов активизации региональных хозяйственных процессов. Условия недостаточного инвестиционного интереса ко многим отраслям народного хозяйства, определяют жилищное строительство в качестве центра роста промышленного производства и основы социального благополучия населения. При этом в качестве источника финансирования строительства жилья рассматриваются преимущественно, бюджетные средства в форме софинансирования инвестиционно-строительных проектов.
Эконометрические методы прогнозирования показателей
Одной из задач, которую возможно реализовать на основе рядов динамики, является установление закономерности изменения уровней изучаемого явления во времени с целью последующего прогнозирования показателей.
Выявление основной тенденции (тренда) называется в статистике также выравниванием временного ряда, а методы выявления основной тенденции — методами выравнивания.
Указанные методы позволяют выявить особенности изменения во времени данного ряда динамики в наиболее общем виде как функцию от времени.
Временной ряд – это совокупность значений (y1,y2,y3,…,yn) некоторого числового показателя за несколько последовательных моментов или периодов времени t, характеризующая состояние и изменение изучаемого явления.
На рисунке 1 представлена классификация методов прогнозирования, с отражением не только формализованных, но и интуитивных методов, основу которых составляют методы экспертной оценки.