Исследование помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, д. 14, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

Министерство образования и науки Российской Федерации

Частное образовательное учреждение высшего образования

Южный институт менеджмента

Центр повышения квалификации и дополнительного профессионального образования

ВЫПУСКНАЯ АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА

(ДИПЛОМНАЯ РАБОТА)

на тему:

«Исследование помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул.Бийская, д. 14, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта»

Слушатель

группы №__________ И.С.Маслова ___________2014г.

Руководитель,

ведущий инженер-сметчик проектно-сметного отдела,

преподаватель высшей категории_________ Н.И.Мищенко __________2014г.

Нормоконтролер ___________ Л.Н.Богомолова __________ 2014г.

Краснодар 2014

Частное образовательное учреждение

высшего образования

Южный институт менеджмента

Центр повышения квалификации и дополнительного профессионального образования (ЦПК и ДПО)

УТВЕРЖДАЮ

Директор Центра повышения

квалификации и дополнительного

профессионального образования

____________________Л.В.Яцук

«____» _________________ 2014г.

ЗАДАНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ВЫПУСКНОЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ (ДИПЛОМНОЙ) РАБОТЫ

слушателю Масловой Ирине Сергеевне

Тема выпускной аттестационной работы: «Исследование помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул.Бийская, д. 14, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта»

Срок сдачи законченной работы в ЦПК и ДПО «___»_________20__г.

Слушатель _________ И.С.Маслова «___»_________20__г.

Руководитель работы,

ведущий инженер-сметчик проектно-сметного отдела

преподаватель высшей категории ______Н.И.Мищенко «___»_______20__г.

СОДЕРЖАНИЕ ВЫПУСКНОЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ (ДИПЛОМНОЙ) РАБОТЫ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

ОБЪЕМ ИЛЛЮСТРАТИВНОЙ ЧАСТИ РАБОТЫ

Фототаблица №1 – Следы протечек в комнате №1

Фототаблица №2 – Следы протечек в комнате №2

Фототаблица №3 – Следы протечек в туалете (помещение №3)

Фототаблица №4 – Следы протечек в ванной (помещение №4)

Фототаблица №5 – Следы протечек в кухне (помещение №5)

Фототаблица №6 – Следы протечек в кладовой (помещение №6)

Фототаблица №7 – Следы протечек в коридоре (помещение №7)

Фототаблица №8 – Следы протечек на лоджии (помещение №8)

Фототаблица №9 – Грибковое поражение потолка в коридоре (пом.№7)

СПИСОК ОСНОВНОЙ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1 Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р.Россинская.- 3-е изд., доп.- М. : Норма: ИНФРА-М,2011.-736с.

2 Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. – М.: Пресс Бюро, 2009.-112с.

3 Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю.Бутырин, Ю.К.Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352с.

4 Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе / науч.ред. д-р юрид. наук А.Ю. Бутырин; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».- М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2011.-176с.

5 Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007.

Реферат

Выпускная аттестационная работа 37 с., 1 табл., 8 фототаблиц, 5 источников 8.

СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СУБЪЕКТ ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОБЪЕКТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ (ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ), СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, ЗАДАЧА КОНКРЕТНОГО ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ, ВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, РОД ЭКСПЕРТИЗЫ, ВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, ПОДВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, ЗАДАЧА РОДА, ВИДА, И ПОДВИДА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА (ССТЭ), ПРЕДМЕТ ССТЭ, ЗАДАЧИ ССТЭ, ОБЪЕКТЫ ССТЭ, ОБЪЕКТ ЭКСПЕРТНОГО ПОЗНАНИЯ, НАЗНАЧЕНИЕ ССТЭ, ЭКСПЕРТНЫЙ ОСМОТР, ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, ЭТАПЫ ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ, МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, СРЕДСТВА ИССЛЕДОВАНИЯ, ЭКСПЕРТНЫЕ ОБРАЗЦЫ, ОБОСНОВАННОСТЬ ВЫВОДОВ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, ОБОСНОВАННОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА, ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ, СТОИМОСТЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА, ФАКТ АВАРИИ, АКТ О ЗАТОПЛЕНИИ, ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ,ЭКСПЕРТИЗА НАНЕСЕННОГО УЩЕРБА, ЭКСПЛИКАЦИЯ, АКТ БТИ, ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.

Целью выпускной аттестационной работы является закрепление теоретических знаний при освоении цикла специальных дисциплин, полученных слушателем в процессе обучения. Закрепление теоретических знаний осуществляется посредством подготовки и защиты выпускной аттестационной работы по исследованию жилого объекта недвижимости – квартиры, поврежденной заливом, с целью определения стоимости ее восстановительного ремонта и составления Заключения эксперта по форме и структуре, предъявляемой законодательством в области судебно-экспертной деятельности. Автором проведено исследование жилого объекта недвижимости – помещений квартиры, поврежденных заливом, и сделаны выводы по поставленной задаче. Заключение эксперта содержит вводную, исследовательскую и заключительную часть (выводы) по поставленной задаче.

В работе использовались расчетно-конструктивный, аналитический и статистический методы исследований.

Теоретически изучено законодательство, регулирующее судебно-экспертную деятельность, ценообразование в строительстве и сметное дело в строительстве. Практически оформлено обследование объекта и составлен акт осмотра помещений, поврежденных заливом. Определены объемы ремонтных работ и строительных материалов, составлен акт о заливе, произведена оценочная стоимость работ, выполнен расчет обоснований материалов и технологий, произведена оценка соответствия объекта проектно-сметной документации, в том числе экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

СОДЕРЖАНИЕ ВЫПУСКНОЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ (ДИПЛОМНОЙ) РАБОТЫ

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ

1.2 Основные понятия и положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости

1.3 Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости

2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Методы и методики, используемые при решении задач судебной строительно-технической экспертизы

2.2 Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

2.3 Заключения судебного эксперта-строителя и специалиста

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ

3.1 Подписка эксперта и его квалификация

3.2 Заключение эксперта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

Фототаблица №1 – Следы протечек в комнате №1

Фототаблица №2 – Следы протечек в комнате №2

Фототаблица №3 – Следы протечек в туалете (помещение №3)

Фототаблица №4 – Следы протечек в ванной (помещение №4)

Фототаблица №5 – Следы протечек в кухне (помещение №5)

Фототаблица №6 – Следы протечек в кладовой (помещение №6)

Фототаблица №7 – Следы протечек в коридоре (помещение №7)

Фототаблица №8 – Следы протечек на лоджии (помещение №8)

Фототаблица №9 – Грибковое поражение потолка в коридоре (пом.№7)

Введение

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс исследований, которые позволяют получить достоверные сведения о техническом состоянии объекта. Проведение данной процедуры целесообразно для разрешения споров между сторонами, участвующими в строительном, ремонтном процессе или реконструкции. Множеством инвестиционных и строительных компаний судебная строительно-техническая экспертиза используется в качестве привычного способа при разрешении тематических спорных ситуаций. Актуальность данной услуги очевидна для прояснения следующих аспектов: – оправданность планируемого ремонта; – подтверждение необходимости реконструкционных мер; – выяснение объективных причин для сноса; – проверка достоверности сметной документации; – определение физического износа сооружения; – проведение раздела спорного домовладения; – оценка выполненных работ на соответствие проектной документации; – заключение о соответствии существующим государственным нормам. Независимая экспертиза строительных конструкций позволяет выявить дефекты, выяснить причины их возникновения и сделать прогноз об их дальнейшем влиянии на объект, а также получить сведения, указывающие на безопасность последующей эксплуатации.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ

Правовой основой государственной судебно – экспертной деятельности являются Конституция Российской Федерации, Федеральный закон №73 от 31.05.2001г., Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Уголовно – процессуальный кодекс Российской Федерации, Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации, Таможенный кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации, законодательство Российской Федерации о здравоохранении, другие федеральные законы, а также нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, регулирующие организацию и производство судебной экспертизы.

1.2 Основные понятия и положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости

Судебная строительно-техническая экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а иногда и решающую роль в судопроизводстве, в том числе при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских спорой. Обусловлено это необходимостью использования специальных знаний в области строительства для решения самого широкого круга проблем, возникающих на различных стадиях судебного процесса.

В судах общей юрисдикции традиционно разбирается и разрешается весьма значительное и имеющее устойчивую тенденцию к увеличению число гражданских споров о праве собственности на домовладения; возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками; причинах и величине материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем.

Аналогичная ситуация сложилась и в арбитражном судопроизводстве, одной из задач которого является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, в том числе в области строительства. Здесь возникает необходимость исследования проектно-сметной документации, определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых строительных объектов; установления соответствия их характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений.

Множество объектов строительно-технической экспертизы, таким образом, включает:

– продукцию строительного производства (собственно строительства), продукцию промышленности строительных материалов, строительные изделия;

– конструкции и детали иного происхождения (например, изготовленные кустарным способом);

– участки местности, функционально связанные со строительными объектами;

– проектно-сметную, исполнительную документацию и документы, в которых содержатся сведения о событии, произошедшем в сфере строительного производства или эксплуатации строительных объектов и ставшем предметом судебного разбирательства;

– иные объекты, перечень которых постоянно пополняется. Предметом строительно-технической экспертизы применительно

к гражданскому и арбитражному судопроизводству следует считать устанавливаемые на основе специальных строительно-технических знаний сведения о фактах, имеющие доказательственное значение при судебном разбирательстве гражданских дел, в том числе арбитражных споров.

Задачи строительно-технической экспертизы при всем их многообразии можно представить, взяв за основу их классификации виды проводимых экспертом-строителем исследований:

– установление наличия объекта строительно-технической экспертизы в конкретных условиях, исследуемых экспертом, – экзистенциальные (лат. ех151еиа – существование) задачи;

– определение свойств объекта строительно-технической экспертизы – атрибутивные (лат. – установление) задачи;

– установление последовательности, продолжительности и характера отдельных фрагментов события, ставшего предметом судебного разбирательства; определение имеющих значение для дела параметров взаимного расположения объектов строительно-технической экспертизы и отдельных их фрагментов относительно друг друга – ситуалогические задачи;

– определение стоимости зданий, строений, сооружений, их отдельных фрагментов, а также территории (участков земли), функционально связанной с ними, – стоимостные задачи;

– установление принадлежности объекта строительно-технической экспертизы к какому-либо классу, типу, виду, группе – классификационные задачи;

– установление состояния объекта строительно-технической экспертизы – диагностические задачи;

– установление наличия и вида причинной связи между отступлениями от требований специальных правил, регламентирующих процессы строительного производства и эксплуатации строительных объектов, и наступившими последствиями, ставшими предметом судебного разбирательства, – каузальные задачи;

– установление возможности реального раздела домовладений между их собственниками; разработка вариантов такого раздела – преобразовательные задачи.

1.3 Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости

Общий порядок назначения экспертизы сводится к следующему:

– констатация органом (лицом), осуществляющим производство по делу (на основании результатов изучения его материалов), необходимости в использовании специальных строительно-технических знаний для установления и (или) расследования имеющих значение для дела фактов;

– выбор экспертного учреждения или эксперта, выяснение его компетентности, а также возможных оснований для отвода эксперта, согласование с ним либо с руководителем СЭУ вопросов, подлежащих разрешению, и их формулирование, а также сроков проведения экспертизы;

– вынесение постановления (определения) о назначении экспертизы; ознакомление с ним соответствующих участников процесса; разъяснение им их прав и обязанностей в связи с назначением и производством экспертизы;

– направление постановления (определения) о назначении экспертизы и материалов дела в СЭУ или вручение их эксперту, не являющемуся сотрудником такового; разъяснение ему его прав и обязанностей, предупреждение об ответственности, связанной с производством экспертизы.

2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Методы и методики, используемые при решении задач судебной строительно-технической экспертизы

судебный экспертный строитель недвижимость

Методика экспертизы – система методов, приемов, технических средств, применяемых при изучении объектов С.Э. для установления фактов, относящихся к предмету определенного рода, вида и подвида судебной экспертизы.

Общая методика – методика производства экспертиз определенного вида или рода.

Частная методика – по конкретному делу, частная методика экспертизы или формирующаяся непосредственно в ходе исследования на основе общей методики и опыта эксперта с учетом стоящей перед ним конкретной задачи, системы методов, применяемой экспертом при ее рассмотрении.

Метод экспертизы – система логических и инструментальных операций, способов, приемов, получения данных для решения вопросов поставленных перед экспертом.

Операции образующие метод представляют собой практическое применение знаний, закономерности объективной действительности, для получения новых знаний о ней.

_Классификация методов :

1. Всеобщий метод – познание построенное на философии.

2. Общие методы (эмпирические) – система определенных приемов, правил, рекомендаций по изучению конкретных объектов.

К общим методам относятся:

Наблюдение – непосредственное восприятие действительности. В одних случаях эксперт наблюдает сам, в других пользуется данными наблюдения других лиц. Устанавливается факт наличия или отсутствия объекта, его состояния.

а. Простое

б. Квалифицированное.

Измерение – совокупность действий выполняемых при помощи средств измерения, в целях нахождения числового значения величины в принятых единицах измерения.

а. Прямое (непосредственное) – изучаемые величины непосредственно сравниваются с мерой и результат воспринимается непосредственно.

б. Непрямое (опосредствованные или опосредованные) – подразделяются на:

косвенные – получают на основании опытных данных прямых измерений и включают несколько величин, связанных с искомой величиной определенным уравнением;

совокупные – множество измерений для сведения их к предельно допустимому значению.

Описание – состоит из фиксирования результатов наблюдения, измерения с помощью определенных систем обозначения, принятых в науке.

Эксперимент – проводится для установления возможности, последовательности, механизма, причин и условий события, произошедшего (могущего произойти) в сфере изучения хода судебно-следственных действий. Это одна из форм практического познания опытных действий.

Моделирование – когда невозможно либо нецелесообразно экспериментировать с объектом (графическое моделирование, план поэтажный, земля).

Идеализация- создание и изучение, идеальных мысленно конструируемы объектов.

Формализация- суть в замене слов специальными символами, знаками, для обеспечения полноты обозрения определенной области проблем.

Фотографирование – 1. Панорамное – съемка объекта по частям с последующей склейкой фотографий.

2. Масштабное – съемка объекта с использованием измерительного устройства.

а. Ориентирующее.

б. Обзорное.

в. Узловое.

г. Детальное.

Фотографирование – предназначено для фиксации результатов осмотра и дающее полное представление о ряде признаков исследуемого объекта.

Частные методы (инструментальные, аналитические) – применяются либо в одной конкретной области научного знания, либо в нескольких науках.

Подразделяются:

1. Микроскопические.

2. Фотографические:

а. Запечатлевающие.

б. Обозревательные.

в. Измерительные.

3. Химические.

4. Спектральные.

5. Рентгеновские.

6. Физико-технические.

7. Хроматографические.

8. Математические.

Специальные методы – подразумевают разрабатываемые или приспосабливаемые для исследования конкретного, единичного объекта, иногда представляющие собой оригинальный комплекс методов более высокого уровня, который не используется в других экспертных ситуации.

Экспертный осмотр – имеет целью изучить внешние общие признаки вещественных доказательств.

2.2 Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

При проведении исследований объектов недвижимости, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта экспертом- строителем используются следующие методы исследования: экспертный осморт, наблюдение, измерение, фотографирование, описание, при необходимости специальные методы.

2.3 Заключения судебного эксперта-строителя и специалиста

Содержание и форма заключения судебного эксперта-строителя, так же как и заключений экспертов других специальностей, в общих чертах регламентируются процессуальным законом (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ, ст. 26.4 КоАП), ФЗ о ГСЭД (ст. 25) и конкретизируются в ведомственных инструкциях, специальной литературе. Рассматривая заключение судебного эксперта-строителя, мы стремились к максимально полному его описанию, которое, с одной стороны, опиралось бы на положения общего характера, а с другой – раскрывало отражаемые в заключении характерные черты экспертизы данного рода.

Заключение эксперта (комиссии экспертов) дается в письменном виде. Сведущее лицо дает заключение от своего имени, подписывает его и несет за него личную, в том числе уголовную (ст. 57 УПК РФ, ст. ст. 307, 310 УК РФ, ст. 80 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ) либо административную (ст. 26.4 КоАП) ответственность. Указанный документ состоит из вводной части, исследовательской и выводов; выделяется также предшествующая выводам его синтезирующая часть. Что касается структуры заключения специалиста (ч. 3 ст. 80 УПК РФ) и его письменной консультации (ч. 3 ст. 188 ГПК РФ), то в настоящее время она еще не определена ни законодательно, ни в ведомственном порядке. Представляется, что эти документы также должны состоять из трех частей: вводной, мотивировочной и заключительной (ответы на поставленные вопросы).

Заключениям экспертов, оформляемым в экспертных учреждениях, предшествует письменная отметка о том, что его сотруднику в соответствии с ч. 2 ст. 199 УПК РФ, ч. 2 ст. 80 ГПК РФ, ч. 4 ст. 82 АПК РФ руководителем

учреждения разъяснены его права, обязанности и ответственность за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) и разглашение данных предварительного следствия (ст. 310 УК РФ). Применительно к административному процессу – за отказ или за уклонение от выполнения своих обязанностей (ч. 6 ст. 25.9 КоАП).

Здесь же должны быть подпись эксперта и дата получения указанных разъяснений. Это может оформляться и отдельным документом (подпиской эксперта), прилагаемым к заключению.

Дача заключения специалистом существующее законодательство не предусматривает.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

440018, г.Пенза, ул.Дзержинского, д.4, офис №519, телефоны:. (8412)943753,+79603161397,+79648697007

Подписка судебного эксперта

Мне, эксперту АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» Масловой Ирине Сергеевне в связи с поручением произвести экспертизу по гражданскому делу №2-68/2014 разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ предупрежден.

“14“ марта 2014г.

Эксперт .

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА

№ 73

Составлено: ” 25 ” марта 2014 года.

14.03.2014 года в АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» при определении вынесенным судьей Кузнецкого районного суда Пензенской области Мисюрой Е.В. о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-68/2014 по иску Савостиной Н.В к Сорокиной А.Г. о возмещении с ущерба причиненного в следствии залития квартиры, доставлены следующие материалы:

· копия акта от 14.03.2014г. №3 составленного ООО «Пензенская Жилищно-эксплуатационная Компания» – 1 лист;

· копия технического паспорта на квартиру инв.номер 56:401:002:010490850:0100:10025 – 5 листов;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033824 от 21.11.2005г. – 1 лист;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033821 от 21.11.2005г. – 1 лист;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033822 от 21.11.2005г. – 1 лист;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033823 от 21.11.2005г. – 1 лист.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул.Бийская, д. 14, пострадавшей вследствие залива?

Производство экспертизы поручено эксперту АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований», Масловой Ирине Сергеевне имеющей высшее образование стаж работы с 2002 года; квалификацию судебного эксперта-строителя, стаж экспертной работы с 2014 года, квалификацию оценщика, диплом о профессиональной переподготовке НОУ Московская финансово-промышленная академия, стаж оценочной деятельности с 2012 г.

Используемые нормативные и литературные источники информации:

1. Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз. МЮ РФ, М., 2000г.

2. А.Ю. Бутырин ”Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы”. М., 1998г.

3. Письмо Минстроя РФ № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014 “О рекомендуемых к применению в I квартале 2014 года индексах изменения сметной стоимости”.

Исследование

Исследованию подлежат:

· квартира №25, расположенная по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, 14;

· представленные материалы.

Исследование проводилось путем проведения экспертного осмотра, с одновременной фотофиксацией цифровой фотокамерой «Olimpus», изучения представленных материалов и расчетов.

В ходе изучения представленных материалов, установлено, что согласно акта от 14.03.2014года №3 произошел залив квартиры №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, 14 в результате протекания воды с крыши здания

В ходе проведения экспертного осмотра и изучения представленных материалов установлены, следующие фактические данные:

· исследуемая квартира расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного жилого дома;

· квартира состоит из следующих помещений:

o жилая комната №1 – площадью 16,2 кв.м,

o жилая комната №2 – площадью 14,9 кв.м,

o туалет №3 – площадью 1,0 кв.м,

o ванная №4 – площадью 2,5 кв.м,

o кухня №5 – площадью 7,9 кв.м,

o кладовая №6 – площадью 1,4 кв.м,

o коридор №7 – площадью 7,3 кв.м,

o лоджия №8 – площадью 4,0 кв.м,

o общая площадь квартиры – 51,2 кв.м.

· внутренняя отделка поврежденных помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул. Бийская, 14 имеет следующие особенности:

§ жилая комната №1:

o потолок – оклейка плитками ПВХ – массовые протечки, отставание плиток от потолка;

o стены – оклеены обоями – отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o проемы – окна – отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги, грибковое поражение.

o полы – окрашены – вздутия, отслоение краски, грибковое поражение;

o проводка повреждена.

§ жилая комната №2:

o потолок – оклейка плитками ПВХ – массовые протечки, отставание плиток от потолка;

o стены – оклеены обоями – отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o полы – окрашены – вздутия, отслоение краски;

o проводка повреждена.

§ туалет №3:

o потолок, часть стен – оклеены обоями – отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги, грибковое поражение;

o часть стен – облицованы керамической плиткой – отставание плитки от стен, плесень;

o проводка повреждена.

§ ванная №4:

o потолок, часть стен – клеевая окраска – массовые протечки, следы плесени.

o часть стен – облицованы керамической плиткой – отставание плитки от стен, плесень, проемы – окна – отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги;

o проводка повреждена.

§ кухня №5:

o потолок, часть стен – оклеены обоями – отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o часть стен – облицованы керамической плиткой – отставание плитки от стен, плесень,

o проемы – окна – отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги;

o проводка повреждена.

§ кладовая №6:

o потолок, стены – оклеены обоями – отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o полы – линолеум – вздутия, деформация от действия влаги;

o проводка повреждена.

§ коридор №7:

o потолок, стены – оклеены обоями – отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o проемы – дверь – намокание нижней части, разбухание ДВП вследствие воздействия влаги.

o полы – линолеум – вздутия, деформация от действия влаги;

o проводка повреждена.

§ лоджия№8:

o плита перекрытия – клеевая окраска – следы протечек

o стены – масляная окраска – отслоение краски,

o проемы – окна – отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги.

o полы – окрашены – вздутия, отслоение краски.

Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в квартире №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул.Бийская, 14 после залива, определялась на основании Территориальных единичных расценок в ценах 2001 года. Размер накладных расходов и сметной прибыли приняты в соответствии с МДС 81-2004 и МДС 81-25.2001. Пересчет стоимости работ от цен 2001 года к текущим ценам произведен с использованием индекса изменения стоимости СМР (к=5,1), согласно Письма Минстроя РФ № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014 “О рекомендуемых к применению в I квартале 2014 года индексах изменения сметной стоимости”.

Виды, объемы и стоимость работ необходимых для восстановительного ремонта внутренней отделки помещений в квартире №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул.Бийская, 14 после залива, приведены в таблице ниже:

Таким образом, стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул.Бийская, 14, пострадавших вследствие залива, на момент проведения экспертного исследования округлено составляет: 216000 (Двести шестнадцать тысяч) рублей, с НДС 18%.

ВЫВОД

Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул.Бийская, 14, пострадавших вследствие залива, на момент проведения экспертного исследования округлено составляет: 216000 (Двести шестнадцать тысяч) рублей, с НДС 18%.

Эксперт_______________И.С. Маслова

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р.Россинская.- 3-е изд., доп.- М. : Норма: ИНФРА-М,2011.-736с.

2. Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. – М.: Пресс Бюро, 2009.-112с.

3. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю.Бутырин, Ю.К.Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352с.

4. Постановление Правительства РФ от 21.06.2010г. №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

5. Постановление Правительства РФ от 18.05. 2009 г. N 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительство, которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».

6. Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз. МЮ РФ, М., 2000г.

7. А.Ю. Бутырин ”Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы”. М., 1998г.

8. Письмо Минстроя РФ № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014 “О рекомендуемых к применению в I квартале 2014 года индексах изменения сметной стоимости”.

ПРИЛОЖЕНИЯ

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №1 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек в комнате №1

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №2 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек в комнате №2

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №3 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек в туалете (помещение №3)

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №4 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек в ванной (помещение №4)

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №5 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек в кухне (помещение №5)

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №6 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек в кладовой (помещение №6)

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №7 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек в коридоре (помещение №7)

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №8 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Следы протечек на лоджии (помещение №8)

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

Фототаблица №8 к заключению эксперта №73 от 25.03.2014г

Грибковое поражение потолка в коридоре (помещение №7)

Выполнено с применение цифровой фотокамеры.