Производственная цена по Марксу – это производственные издержки в области экономики. В своей формуле товарной стоимости он не принимает во внимание земельные издержки и %, приходящийся на постоянный капитал. Фактически не учитывает альтернативные земельные расходы. К ним относятся издержки от неиспользованных возможностей, в результате чего упускается и потенциальная выгода.
Современные ученые считают альтернативными затратами цены рынка на производственные факторы. Политэкономия Англии и сейчас придерживается теории разностной ренты. Многие исследователи пришли к мнению, что там, где осуществляется приобретение ценности определенного продукта, повышается производственная стоимость по различным причинам. В данных условиях и формируется рента для продавца товара.
1.3 Сущность и факторы, определяющие динамику цены земли
Земельные участки в результате рыночных сделок купли-продажи становятся главным активом и основным средством. При оценке земли как доходного объекта недвижимости можно отметить, что ее стоимость зависит в основном от двух параметров:
• величина процентной ставки по ссуде;
• размер рентной платы, взимаемой владельцем данного земельного участка.
Земельные участки приобретают, руководствуясь потенциальной величиной ежегодной прибыли. Другими словами, делаются вложения для покупки права на постоянное и долгосрочное получение прибыли.
Для оценки стоимости земельного участка рассматривают величину ссудного процента. Доходные активы экономистами расцениваются как капитал. Обладая определенной суммой денежных средств, человек получает возможность выбора — положить ее в банк под проценты или пустить на покупку земельного участка. Таким образом, деньги, внесенные за участок, становятся дисконтированной ценностью. Она рассчитывается подобно другим капитальным активам, дающим постоянный доход. Однако есть важное отличие. Земельную ренту владелец получает не один-два года или даже десять лет, а намного более долгий период. Нужно применять формулу для оценки будущей стоимости (FV) денежных вложений:
