Защита права собственности и других вещных прав

В Российской Федерации государственная регистрация сделок необходима для обеспечения прав собственности и иных вещных прав на недвижимость, а также их возникновение, переход и прекращение (ст. 131 ГК РФ). Данные права возникают со времени регистрации, если другое не определено в законодательстве (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Все права на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества также возникают с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Процедура и последовательность государственной регистрации, на данный момент, определена положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон), который пришел на смену другому утратившему свою актуальность закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, согласно ст.14 указанного Закона при наличии одного из оснований, указанных в настоящей статье, любое лицо может обратиться с заявлением, установленного образца о регистрации права собственности или постановки на кадастровый учет. При этом основаниями к означенной регистрации являются:
1) любые акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, если такие органы действовали на момент издания такого акта, при этом данным актом регулируется вопрос изменения права собственности на объект недвижимости;
2) договоры и другие виды сделок, совершенные неограниченным кругом лиц в отношении объектов недвижимости;
3) правовые акты в виде свидетельств о совершении приватизационных действий с жилыми и нежилыми помещениями;
4) акты о праве на наследственные действия;
5) судебные решения по спорам о недвижимости, вступившие в законную силу;
6) правовые акты в виде свидетельств о правах на объект недвижимости, приобретенных в установленном законом порядке;
7) планы межевого, технического или обследовательного характера;
8) схема земельного участка, предоставленная гражданину на праве безвозмездного пользования на основании специального закона или другого нормативного акта;
9) иные документы, предусмотренные федеральным законом.
Показательно, что регистрация прав собственности на недвижимость, а также кадастровый учет могу осуществляться одновременно при возникновении основания, предусмотренных ч.3 ст. 14 настоящего Закона.
Время, которое предоставляется органу государственной власти для регистрации прав собственника, варьируется с учетом того, насколько пакет документов является объемным, а также в зависимости от того, какое именно из оснований, предусмотренных ст.14 того же Закона, послужило причиной к подаче вышеозначенного заявления.
Для учета и аккумулирования сведений о государственной регистрации прав собственности, в Российской Федерации существует Единый государственный реестр прав (ЕГРП), в котором содержится информация о всех имеющихся и прекращенных правах на недвижимость, о правообладателях и возникающих у них прав на объекты недвижимости. В ЕГРП вносятся дела, содержащие установочные документы на недвижимое имущество, а также книги учета этих документов.
На любые объекты недвижимого имущества в обязательном порядке заводится дело установочных документов, в котором определяются все документы, поступающие для регистрации права на существующий объект недвижимости. Информация, подлежащая внесению в ЕГРП, является открытой и не считается тайной.
Кроме регистрации прав на объекты недвижимого имущества, подлежат обязательной регистрации и ограничения вещных прав в случаях, определенных законодательством (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Одним из примеров ограничения права на недвижимое имущество является залог, ипотека, передача его в доверительное управление и т.д.
Показательно, что результат государственной регистрации является единственным законным свидетельством наличия того или иного права или обязанности на объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав, зарегистрированное право можно оспорить только в порядке судебного разбирательства. Таким образом, в настоящее время государственная регистрация сделок в законодательстве необходима при: регистрации прав; ограничений (обременений) прав; регистрация сделок.