Защита прав собственности и других вещных прав

Роль способов защиты вещного права невозможно переоценить, поскольку до сих пор в практике возникают правовые ситуации, в которых не всегда однозначно можно установить, какой именно способ защиты вещного права подлежит применению. Зачастую смешиваются виндикационные и негаторные иски. Все вышеуказанные четыре способа являются достаточно востребованными в судебной практике и их применение обусловлено многочисленными факторами, связанными с наличием или отсутствием соответствующих обстоятельств по делу. Исковые требования могут быть самыми различными, начиная от требований об установлении границ земельного участка и заканчивая требованием о сносе самовольной постройки.
При этом, как отмечается в Определении ВС РФ, иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, которые возникают из обязательственных правоотношений (договорные требования, деликтные требования, кондикционные требования), поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.
Например, в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них. Такая ситуация рассматривалась по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шаполовой С.А. в Арбитражном суде Белгородской области (дело № А08-7941/2015).
В исковом заявлении в числе других требований так же содержалось требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок.
Вместе с тем, три суда высказали свою позицию о ненадлежащем способе защиты. Вполне возможно, что правильнее было бы оспорить сделку или добиваться признания общей долевой собственности. Однако, истица Шаполова С.А. с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд РФ, который направил дело на новое рассмотрение, при этом объяснил, в чем были неправы нижестоящие инстанции, а именно, решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, следовательно, не имеется необходимости заявлять требования о прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок и об исключении из ЕГРН записи о таком праве.
Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Именно такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим. В случае же когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, то оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.
Гражданская коллегия Верховного суда РФ в Определении от 21.02.2017 уточнила, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:
истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;
надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;
необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;
нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.
Судебная практика, как определенный вектор развития правоприменения в этой области, периодически меняется, в связи с чем, изменяется и толкование норм гражданского законодательства, в связи с чем, данная позиция суда возможно в будущем поменяется.
В заключении можно отметить, что способы защиты вещных прав имеют первостепенное значение, их исследование является актуальным для развития законодательства и практики гражданского оборота вещей, владения, пользования и распоряжения. Выработка механизма и условий верного применения способов защиты вещного права является необходимость в современных условиях развития гражданского законодательства.