Залог как один из наиболее емких институтов гражданского права

Следует отметить, что по действующему законодательству право залога может возникать как на основании закона, так и на основании договора. Случаи договорного установления залога главным образом регулируются ст. ст. 334, 339 ГК РФ. Гражданский кодекс РФ содержит условия договора залога, которые являются существенными, это: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В соответствии с законом, если стороны не достигли соглашения хотя бы по одному из названных условий или соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключённым.
Ем В.С., рассуждая о залоге, называет его конструкцию принципом «верю не лицу, а вещи». По своей природе залог – это реализация идеи, когда среди имущества должника выделяется определённая вещь, из стоимости которой, в случае неисполнения обязательства, должник должен предоставить удовлетворение кредитору. При использовании подобной конструкции, кредиторы снимают с себя риски, связанные с невозможностью должников удовлетворить их требования. В таких отношениях имеет место идея реального кредита, сутью которой является выделение вещи из состава имущества должника, стоимость которой удовлетворяет требование кредитора, в случае, если должник не выполняет взятые на себя обязательства.
Залог по своей юридической природе залог является особым вещным правом, содержание которого заключается в праве его обладателя (залогодержателя) присвоить себе в счёт погашения обеспеченного долга стоимость предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Однако, имеется два возможных варианта определения сущности залога: в качестве обеспечительной сделки и как вещного права. Первый подход основан на том, что договор залога рассматривают именно как договор, то есть, как обязательственное отношение залогодателя и залогодержателя. Второй подход состоит в признании залога вещным правом, содержание которого – это право кредитора на присвоение ценности заложенной вещи.
Итак, рассмотрев мнения ученых-правоведов и проанализировав законодательство, можно сделать вывод, что правовая природа залога является двойственной. С одной стороны, залог соответствует многим признакам вещного права, однако, при этом не может в полной мере им являться, залог не может быть в полной мере и обязательственным правом.
В качестве наиболее важных черт, присущих многим видам залога, следует выделить следующие:
— право залога (права залогодержателя) – это право на чужое имущество;
— право залога следует за вещью;
— залог производен от основного обеспечиваемого им обязательства, так как залоговое обязательство возникает постольку, поскольку имеется основное обязательство;
— залог зависим от основного обязательства, что чётко отражается в законодательстве. Залог может обеспечивать лишь действительное требование: если недействительно основное обязательство, то недействительно и соглашение о залоге. При прекращении основного обязательства прекращается и право залога и т.п.
Таким образом, под залогом следует понимать способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав, которые находятся в собственности залогодателя и гарантируют погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств. Залог недвижимого имущества называется ипотекой.