Выдача земель из государственных и муниципальных земель

Наконец, монопольная рента – это особая форма земельной ренты, образующаяся при продаже продуктов, получаемых от данного участка земли по монопольной цене, превышающей себестоимость извлечения этих продуктов. Эта рента появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.
Представители неоклассического направления экономической теории выделяют также категорию «квазирента», то есть дохода, получаемого владельцем отдельного фактора производства (в данном случае – земли), в результате внедрения передовой технологии на протяжении относительно короткого промежутка времени в условиях ограниченности предложения данного фактора со стороны конкурентов и установления вследствие этого более высокой цены. Если объем предложения со стороны конкурентов растет (они также внедряют передовую технику), цена снижается и квазирента исчезает.
Характер и формы земельной ренты зависят от содержания отношений собственности в тот или иной исторический период времени. Изменения отношений собственности вызывают к жизни новые формы земельной ренты. Например, в условиях феодализма рента как экономическая форма реализации собственности феодала на землю, выступала сначала как барщина, позднее – как оброк, на смену которому пришла денежная форма.
Земельная рента в условиях капитализма выступает в форме арендной платы землевладельцу за временное пользование землей арендатором. Если на этой земле есть сооружения (склады, ирригационная система и т. п.), то за пользование ими арендатор платит дополнительно. В этом случае арендная плата превышает ренту.
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяете цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
– размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
– ставки ссудного процента.
Покупатель земельного участка стремится приобрести его именно ради ренты, постоянного ежегодного дохода, который может принести данная земля. Поскольку любой актив, обеспечивающий доход, рассматривается как форма капитала, при расчете цены земли используется размер ссудного процента. Владелец некоторой суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента, а может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность
Цена земли определяется по формуле:
Ц=Рn, (1)
где Ц – цена земли;
Р – ежегодный размер земельной ренты;
n – рыночная ставка процента.
Например, если ежегодный доход в виде ренты составит 1000 условных единиц, а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит: 1000/0,05=20000 условных единиц.
Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было им получить, поместив деньги в банк. Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.
Обобщая проведенный анализ, мы можем сделать следующие выводы:
Земельные отношения представляют собой совокупность отношений между экономическими агентами по поводу владения, пользования и распоряжения землей. Ключевым вопросом в этом комплексе отношений является собственность на землю, то есть право на принадлежность земли определенным физическим или юридическим лицам. Содержание собственности на землю напрямую зависит от типа производства и меняется в процессе исторического развития. Наиболее яркий пример – запрет частной собственности на землю в условиях административно-командной системы и развитая частная собственность на землю в условиях рыночной модели.
Вопрос земельных отношений тесно связан с земельной рентой – доходом, который получает владелец земли. Выделяют абсолютную (уплачиваемую арендатором владельцу земли), дифференциальную (I типа, источником которой является более производительный труд и II типа, источником которой является больший вложенный капитал) и монопольную (образующуюся при продаже продуктов, получаемых от данного участка земли по монопольной цене, превышающей себестоимость извлечения этих продуктов) ренты.