Учёт зданий и сооружений

Однако, некоторые затраты с равными основаниями могут быть отнесены одновременно к нескольким группам расходов. К таким расходам относятся: оплата комиссионных сборов, информационных и консультационных услуг, услуг нотариусов. Эти расходы подпадают под определения ст. 264 и 257 Налогового кодекса РФ. Организации имеют право самостоятельно выбрать, к какой именно группе расходов необходимо отнести произведенные затраты.
Например, при приобретении зданий с использованием услуг риелторов, размер таких услуг зачастую значителен. Поэтому для целей налогообложения выгоднее такие расходы сразу включить в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией[2].
Также если организация приобретает здание или сооружение, которое собирается использовать одновременно в облагаемой и не облагаемой НДС деятельности, то возникают проблемы с формированием первоначальной стоимости объекта как в бухгалтерском, так и в налоговом учете. В соответствии со ст. 170 НК РФ суммы НДС, предъявляемые налогоплательщиками, которые осуществляют как налогооблагаемые, так и освобожденные от НДС операции, принимаются к вычету либо учитываются в стоимости товаров, работ, услуг в той пропорции, в которой они используются для облагаемых и не облагаемых НДС операций, в порядке, установленном принятой налогоплательщиком учетной политикой для целей налогообложения. В учетной политике необходимо предусмотреть и технические моменты организации раздельного учета. 
Во-вторых, в учетной политике для целей бухгалтерского учета организации должны прописать сроки и способы переоценки основных средств. Однако, в налоговом учете такое основание изменения первоначальной стоимости не предусмотрено (Приложение 1).
В-третьих, в учетной политике нужно закрепить способ начисления амортизации. Способы начисления амортизации объектов основных средств представлены в таблице 4.
Организация должна выбрать и закрепить в учетной политике один из них. При этом следует учитывать, что по зданиям, сооружениям, которые входят в восьмую, девятую и десятую группы, амортизация в налоговом учете может начисляться только линейным методом [2].