Теория ренты и практика рентных отношений в экономике России

Монопольная рента выступает как модификация дифференциальной ренты, отражающая ее наилучшие факторные показатели, порождающие ажиотажный спрос. Рента возникает в отраслях материального производства, связанных с природопользованием: сельское хозяйство, добывающая промышленность, лесная промышленность, строительство, водное хозяйство. Дифференциальные ренты в разных видах деятельности имеют свои особенности, но одну и ту же сущность.
В современных условиях минимальный ценностный уровень, соответствующий абсолютной ренте, устанавливается для каждого региона и вида отраслевого использования земли. Величина дифференциальной ренты отражает ценностные разности по критериям выгоды качества и местоположения земельного участка. Передача ренты в доход государства – одна из важнейших задач для повышения эффективности налогообложения в землепользовании. Так, по мнению специалистов, при использовании сельскохозяйственных земель дифференциаль- ную ренту I следует передавать государству, а дифференциальную ренту II нужно оставлять сельхозпроизводителям для стимулирования производства. Именно дифференциальная рента I используется для кадастровой оценки сельскохозяйственных земель и служит основой определения базы для налогообложения.
В горнодобывающей промышленности дифференциальная рента определяет «горный доход», зависящий от природных особенностей месторождения, географических условий, экономических факторов. Рентные отношения в лесном комплексе формируются с учетом двойствен- ной народнохозяйственной ценности: лесозаготовки с учетом дальнейшей пере- работки древесины и реализацией средозащитной функции.
Формирование дифференциальной ренты при использовании водных ресурсов связано с их ограниченностью, монополией на воду как средства ведения хозяйственной деятельности. В большинстве зарубежных стран платежи за природные ресурсы имеют рентную основу. Это вызывает необходимость постоянного совершенствования механизма дифференциальной ренты и правовых инструментов ее регулирования.
Земельная рента земельных участков на территории населенных пунктов определяется величиной арендной платы, получаемой собственником земли, а также дополнительным доходом, возникающим у землевладельцев за счет удачного местоположения земельного участка, которое обеспечивает им экономическое преимущество или сокращение издержек. 23
На земельную ренту городских территорий оказывают влияние факторы рентообразования, обусловленные уровнем развития городской территории, отраслей народного хозяйства, рыночной среды, социально-культурным развитием общества и другие факторы. Городское землепользование направлено на реализацию основных целей: пополнение доходной части местного бюджета за счет земельных платежей (земельный налог и арендная плата) и увеличение стоимости городской земли. Базой для исчисления земельного налога и арендной платы является кадастровая стоимость, которая должна определяться с учетом рентообразующих факторов. Величина ренты используется для оценки рыночной стоимости городских земельных участков, которая определяется как капитализированная земельная рента.
Подведем итог по первой главе: в ней были рассмотрены вопросы, связанные с изучением понятия и теорий ренты, а также исследована специфика земельной ренты.