Техническая инвентаризация тема : технический паспорт

В качестве примера рассмотрим ситуацию, связанную с определением выкупной цены жилого помещения при признании дома аварийным, подлежащим сносу. Для определения выкупной цены помещений или зданий необходимо обладать большим количеством информации: описание конструктивных элементов здания, их доля в стоимости, износ, наружные и внутренние обмеры здания, строительный объем, состав помещений (экспликация), сведения о капитальном ремонте и др.
Каждый собственник должен заключить договор с органом региональной власти, регламентирующий процедуру и условия изъятия квартиры, находящейся в аварийном доме. Если владелец отказывается от подписания соглашения, жилье может быть изъято в судебном порядке. Часто судебными разбирательствами сопровождается и сам процесс определения выкупной цены в том случае, если владелец приватизированной квартиры и орган власти не могут прийти к соглашению о ее размере.
Судебные органы, определяя сумму, полагающуюся собственнику, берут во внимание стоимость не только самой квартиры, но и доли данного собственника в структуре общего имущества в том доме, который является аварийным, а также участка земли, необходимого для использования дома.
При этом возникают вопросы, относить ли коридоры к помещениям общего пользования, как определять долю квартиры в доме, если часть квартир включает вспомогательные помещения, а другая часть – только жилые.
Таким образом, становится, очевидно, что необходимо предъявлять дополнительные требования к кадастровому инженеру и к техническим планам, выполняемым ими, усовершенствовать процедуры, связанные с технической инвентаризацией объектов недвижимости с целью повышения качества ее проведения, а также ускорения данного процесса. Этого можно добиться путем:
1) расширения перечня характеристик объектов недвижимости, вносимых и содержащихся в ЕГРН;
2) установления периодичности актуализации базы данных ЕГРН;
3) разработки программ по повышению квалификации кадастровых инженеров, не имеющих знаний в области архитектуры и строительства или получению базового образования в этой сфере.