Свойства земли как средство производства

Таким образом, естественное плодородие почвы трансформируется в экономически эффективное за счет мелиорации и сельскохозяйственного машиностроения, лесохозяйственная деятельность влияет на геоботанические свойства, пространственные условия регулируются развитием сети дорог, а доступность минеральных ресурсов достигается за счет строительства шахт и рудников.
В процессе земельной реформы, которая была начата России в начале 1990-х годов, значительно изменилась структура земельного фонда государства. Более чем на 1/3 сократилась площадь земель сельхозпредприятий, наблюдалось существенное увеличение земель населённых пунктов. Количественное увеличение земель населенных пунктов стало общемировым процессом, который отражает тенденции увеличения значения этой категории земель в развивающемся мире. Небольшая доля земель населенных пунктов, транспорта и промышленности в общей сумме земельного фонда РФ с избытком компенсируется их большой ценой. В приложении 3 указана информация по изменению динамики и доли земель РФ.
Россия занимает первое место в мире по площади принадлежащих ей земель, на 1 января 2018 г. территория всех категорий земель составила 1712,5 млн. га, увеличившись на 5,1 млн. га или на 0,3 %. Прирост земель наблюдался по землям населенных пунктов (застройки увеличиваются на 11,7 млн. га или на 156 %), по землям особо охраняемых природных территорий – на 17 млн. га или на 97,7 %, по землям водного фонда – на 68,3 млн. га или в 18 раз. Земли промышленности возросли незначительно – всего на 1,2 млн. га или на 7,7 %. Уменьшение произошло по землям сельхозназначения – на 44,5 млн. га или на 7 %, а также по землям лесного фонда – на 24,3 млн. га или на 2,7 % [12].
В приложении 4 на основе данных государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации проанализировано фактическое функциональное использование земель в России.
Совокупная площадь застроенных земель поселений, дорог, транспорта, предприятий и отдыха в абсолютном выражении в России составила 17098242 км2. Наибольшая доля приходится на лесные территории – 52,12 % [12].
Очень значительная часть земельного фонда РФ находится на Крайнем Севере, а отечественные леса – это, зачастую, неосвоенные и необитаемые территории. Однако, проблемы недостатка дорог, транспортной сети, обустроенных земель для строительства городов и развития промышленности стоят в РФ весьма остро.
По информации государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Росси, на 01.01.2018 г. приватизировали и находилось в собственности физических лиц и юридических лиц 132,2 млн. га или 7,6 % земель РФ. Из них площадь земель, которые находятся в собственности физических лиц и их объединений, равнялась 125,1 млн. га, или 7,2 %, а в собственности организаций было 7,1 млн. га, или 0,4 %, земель РФ. Площадь земель, которые находились в государственной и муниципальной собственности, была равна — 1577,6 млн. га, или 92,4 % (приложение 5) [12].
Значительная часть земель была куплена населением в первые годы реформ экономики РФ в ходе перераспределения сельхозугодий членам колхозов, совхозов и др. Но очень значительная доля земель была приватизирована и на землях населенных пунктов: на начало 2018 г. в частной собственности было 3,7 млн. га земель в городах и поселках РФ, что составило 19,3% земель населенных пунктов.
За 2017 г. в России было вовлечено всего в земельный оборот 4519093 земельных участка общей площадью 115843,9 тыс. га. Таким образом, доля земель, вовлеченных в рыночный оборот в 2017 г., составила 6,78 % от земельного фонда России. При этом самая большая доля (80,3 %) приходится на сделки по аренде государственных и муниципальных земель (3628109 сделок на площадь 114103370,5 га) [12].