Содержание и виды страховых обязательств.

Строгое соблюдение лицами своих соглашений по договору иногда влечет к тому, что арендные договоренности между ними продлеваются. Если клиент в полной мере выполнил все обязательства, по окончанию аренды он обладает приоритетом, в сравнении с другими желающими арендовать помещение, продлить сроки. Однако если это не противоречит правилам и условиям соглашения (ст. 621 ГК РФ) [2].
Приоритет клиента не обязывает владельца помещения составлять соглашение по старым критериям.
Под полным соблюдением договора со стороны арендатора понимают: эксплуатацию арендуемой площади по назначению, согласно договоренности; содержание недвижимости в надлежащем виде, проведение необходимых ремонтных работ, не допускать приведения помещения в негодность; вносить плату за владение помещением в указанные сроки; строгое подчинение остальным правилам, оговоренных в договоре или в законе.
Для того, чтобы иметь право на продолжение аренды, клиенту необходимо сообщить в письменной форме о своих намерениях арендодателю, не позднее даты оговоренной в соглашении.
А если точных сроков не существует, то заблаговременно до окончания аренды. В новом договоре могут быть оговорены, как старые обязательства, так и нововведения. Арендные отношения можно свободно изменять.
Нюансы могут состоять во времени аренды, обязанностей арендатора по поводу ремонта.
При подписании нового соглашения стороны не подчиняются правилам старого договора [26, с. 161].
Ответственность сторон по договору аренды.
В любом случае, если арендатором и/или арендодателем будут нарушены условия договора, то стороны будут нести ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Например, статья 616 ГК РФ распределяет обязанности по содержанию арендованного имущества, а также указывает на то, что текущий ремонт производит арендатор, при этом капитальный ремонт входит в обязанности арендодателя, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В статье 620 ГК РФ говорится, что арендатор имеет право обращения в суд с требованием досрочно расторгнуть договор аренды, в том случае, если арендодатель не осуществил капитальный ремонт имущества в установленные (или разумные) сроки [2].
Существует общее правило, приведенное в статье 401 ГК РФ, опираясь на которое стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по договору. Данное правило функционирует в случаях действия непреодолимой силы [2].
Стоит отметить, что чаще всего в договорных отношениях ее называют «форс-мажором». Непреодолимую силу закон определяет как чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. Закон не относит к таким обстоятельствам нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, а также отсутствие у должника требуемых денежных средств.
Отсюда следует, что отношения между арендатором и арендодателем строятся на основании закрепленных в законе и договоре правах и обязанностях. То есть основным содержанием договора аренды нежилого помещения являются права и обязанности сторон [26, с. 170].
Только при соблюдении сторонами прав и обязанностей можно смело говорить об успешности реализации цели предпринимательской деятельности в отношениях между сторонами договора.