Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 обращает внимание на то, что согласно статье 133.1 ГК РФ части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках. Поэтому, разъясняет Пленум Верховного Суда РФ, отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, незаконен. Представляется, что в таком случае заявителю необходимо будет доказать юридический факт – наличие физической и технологической связи между частями линейного объекта.
Описанные разъяснения Верховного суда РФ отвечают общему вектору развития судебной и правоприменительной практики по вопросу о квалификации имущества в качестве движимого или недвижимого. В связи с этим Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 можно приветствовать как направленное на формирование единообразия в правоприменении и имеющее целью устранение правовой неопределенности по данному актуальному и имеющему существенное значение вопросу. Устранение имевшихся разночтений позволяет участникам гражданского оборота более определенно просчитывать юридические, а, значит, и экономические риски реализации своих проектов.