Рынок земли: особенности и место в рыночной экономике. Формирование рынка земли в России

В основе формирования рентных отношений в землепользовании лежит понятие «рента». Рента – это устойчивый доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Это доход, который владелец земли получает от арендаторов земельных участков. Рентные отношения отражают отношения по распределению земельного дохода. Часть этого дохода остается у предпринимателя, т. е. арендатора, а часть присваивается земельному собственнику. Таким образом, рента — это сверхприбыль над обычной средней прибылью арендатора (предпринимателя)
Рентные отношения отражают экономико-правовые отношения между их участниками по поводу вовлечения земельных участков в земельный оборот и систему землепользования, а также определения размера земельной ренты. На сегодняшний день, принято выделять несколько основных форм земельной ренты:
1. Абсолютная рента определяет доход, получаемый собственником земельных участков с наихудшими характеристиками. Дифференциальная рента – дополнительный, т.е. сверхнормативный, доход, образующийся на землях с лучшими качественными характеристиками и более удачным местоположением.
Различают два вида дифференциальных рент. Дифференциальные ренты I и II – это неравенство величин прибавочного продукта, вытекающее из различий в естественном плодородии почв. В земледелии – это разница между величиной прибавочного продукта, произведенного на лучшем и худшем по естественному плодородию земельном участке. Улучшение плодородия почвы обеспечивается прогрессивными методами обработки, использования минеральных удобрений, внедрения систем орошения или осушения. Кроме этого на величину дифференциальной ренты оказывают влияние следующие факторы: 22