Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры

Недвижимое имущество является объектом гражданских правоотношений. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации приведено определение недвижимого имущества. К нему относятся земельные участки (ЗУ), участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ОНС). Понятия недвижимые вещи и недвижимость приравнены к термину «недвижимое имущество» [9].
Одной из особенностей ОН как ОО считается единая связь с землей. Отсюда вытекает необходимость определения качественного фактора стоимости местоположения в виде удаленности от различных объектов инфраструктуры, что представляет собой сложную для решения задачу.
Спецификой при оценке ОН является исследование прав на данное имущество. Оценка ОН подразумевает анализ как абсолютного имущественного права, так и частичного права собственности, возникающего при продаже либо сдаче в аренду, включая право собственности или аренды.
Целью оценки согласно ФСО № 2 является установление определенного вида стоимости ОО, указанного в задании на проведении оценки.
Результат оценки используется для различных целей, например, при отчуждении права на ОО или других действий с ОО, в том числе при переходе права собственности, в процессе предоставления в аренду либо в качестве залоговой ОН, в процессе страхования, при оформлении кредитов с залогом ОН, при передаче ОО в состав уставного капитала, для целей налогообложения, для принятия решения в процессе бухгалтерской деятельности, реорганизации и приватизации компаний, урегулировании имущественных притязаний, принятии управленческих решений.
Одним из четырех видов стоимости выступает кадастровая стоимость.
Фундаментальной основой оценочной деятельности является набор принципов.
Принципы оценки учитывают влияние общественной и финансовой сфер жизни, а также выявляют правила, формирующие стоимость имущества и положенные в основу методическое обеспечение оценки.
Принципы можно классифицировать следующим образом:
базирующиеся на представлениях пользователя;
связанные с эксплуатацией объекта;
относящиеся к внешней рыночной среде;
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (принцип ННЭИ).