Развитие российского рынка недвижимости на примере Дальневосточного федерального округа

Согласно Рекомендациям Ассоциации российских банков, аналогом может считаться объект, относящийся к тому же сегменту рынка, что и объект оценки, и имеющий сходные характеристики: назначение, площадь, место расположения, состояние, текущее использование, класс объекта и т.п. Суммарная корректировка (без учета скидки на торг) по возможности не должна превышать 30 %.
Улучшения земельного участка — это любые объекты капитального строительства, расположенные на участке, в том числе зарегистрированные и/или незарегистрированные в установленном порядке, в том числе увеличивающие и/или уменьшающие стоимость земельного участка (здания, строения, сооружения, коммуникации, объекты благоустройства и озеленения (дороги, деревья и пр.)).
Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним [7, С.93].
Ликвидность объектов — возможность реализации в ограниченно короткий срок. Ликвидность зависит от наличия спроса на аналогичные объекты, качественного состояния объектов оценки, их количества, местоположения и др.
Оценка недвижимости является актуальной в настоящее время. Поэтому для примера поэтапной оценки взята жилая недвижимость.
Первый этап в процессе оценки: поставить задачу и заключить договор на оценку объекта, разработать план оценки. Оценку можно начать с изучения свойств объекта недвижимости.
Второй этап: анализ и сбор адекватной рыночной информации, вынесение выводов условного варианта наилучшего использования собственности, изучения факторов спроса и предложения. Эта информация должна включать общие факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта, недвижимости на региональном уровне, особая информация о факторах, воздействующих на местном уровне и конкретная информация об особенностях оцениваемого участка и находящихся на нем улучшений, воздействующих на стоимость объекта.
Третий этап: выполнение расчетов на основе выбранных подходов и методов оценки. Сравнительный подход в оценке недвижимости занимает, вернее всего, центральное место.
Четвёртый этап: согласование результатов. В процессе выполнения задания на оценку были проанализированы три основных подхода к определению стоимости объекта недвижимости; затратный, сравнительный и доходный.
Пятый этап: определение ликвидационной стоимости объекта оценки. Расчет ликвидационной стоимости нужен для передачи оцениваемого объекта в залог в случае получения кредита; при закрытии компании или при финансировании предприятия-должника и др.
Шестой этап: заключительным этапом по оценке объекта является подготовка (составление) письменного заключения (отчета) об оценке с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности. Отчет лично подписывает оценщик и заверяет его печатью.
Седьмой этап: предоставление отчета об оценке заказчику оценки.
Выводы исследования и перспективы оценки недвижимости. На основе проведённого исследования был изучен алгоритм этапов оценки недвижимого имущества. Также были рассмотрены три подхода, используемые для оценки.
Ссылаясь на вышеизложенное, нужно отметить, что оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости в настоящий момент играет очень значимую роль и требует объективного и квалифицированного подхода к решению поставленной задачи.