Поскольку формирование земельного участка предполагает определение и закрепление на местности его границ, то обязательно составляется межевой план, который включает кроме прочего согласие землепользователей (землевладельцев) отправных земельных участков, кроме тех вариантов, когда участок предварительно находился в государственной или муниципальной собственности.
2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
Новомосковский административный округ (НАО) является относительно молодым, поскольку был образован при расширении территории г. Москвы в 2012 г. В тоже время за прошедшие 7 лет отмечается увеличение численности населения в округе более чем на 100 тыс. чел.
НАО располагается в юго-западной части Москвы.
Общая площадь занимаемой территории 361,4 км2.
Границы округа и входящие в его состав поселений показаны на рисунке 3.
Рисунок 3 – Границы НАО г. Москвы
Центром НАО является г. Московский.
Объект недвижимости, который предполагается построить, располагается в муниципальном образовании Сосенское в составе НАО. Площадь территории — 6681 га. Численность населения — 12,6 тыс. В состав поселения входит 11 населенных пунктов, в том числе 2 поселка: Газопровод и Коммунарка и 9 деревень: Бачурино, Столбово, Зименки, Летово, Ларево, Маарово, Николо-Хованское, Прокшино, Сосенки.
В Сосенском поселении осуществляют хозяйственную деятельность более 400 предприятий и организаций, из них 12% — промышленные предприятия. Крупных и средних предприятий промышленности на территории поселения 5: ООО «ЗМК Промет» (производство сейфов и металлической офисной мебели), ООО «Компания «АТЛАС-ЛЮКС» (производство мебели для кухни) и 3 производителя пластиковых окон: ООО «Промбаза Сосенки», ООО «Сервисстрой-33» и ООО «Строкс».
На территории поселения расположено 56 жилых домов, 3 общеобразовательных учреждения (средняя школа, лицей и межшкольный учебный комбинат), 4 детских сада.
Непосредственно д. Ново-Хованское расположена в северо-восточной части НАО в 20 км от центра Москвы, что определяет ее как перспективную территорию застройки.
Территория муниципального образования Сосенское активно застраивается. В 2015-2016 годах введено в эксплуатацию жилых объектов общей площадью 848 тыс. кв. метров, 5 детских садов, 2 школ, многофункционального центра, 5 административно-деловых объектов, объекта торговли и услуг, производственно-административного комплекса.
Предполагается строительство нового жилого комплекса «Испанские кварталы» в д. Ново-Хованское. Именно под один из высотных жилых домов ЖК «Испанские кварталы» необходимо осуществить землеотвод.
Жилой комплекс комфорт-класса «Испанские кварталы» строится компанией «ГК А101» — дочерней структурой холдинга «Авгур Эстейт» на участке площадью 34 га, расположенном в 3 км от МКАД в Новомосковском районе, см. рисунок 4. В состав проекта входят 40 монолитно-кирпичных корпусов и объекты социально-торговой инфраструктуры, разделенные на несколько кварталов, спроектированных испанскими архитекторами. До метро «Саларьево» от ЖК «Испанские кварталы» можно дойти за 15 минут, до станции «Теплый Стан» доехать за 10 минут.
