Р. Крым

В соответствии с ЗК РФ на территории РК будет выделена категория запаса, в которую войдут земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения. Вследствие вышеперечисленных особенностей возникли некоторые проблемы, замедляющие процесс адаптации нового субъекта к российскому законодательству. Основная проблема – блокирование Правительством Украины реестров и данных кадастрового учета – имеет чисто политическую основу. Это привело к сложностям при определении владельцев, их прав и границ земельных участков. Также, появилась ложная информация о недействительности актов и свидетельств на собственность, выданных на территории РК в момент нахождения в составе Украины. Это побудило граждан к перерегистрации прав на недвижимость, в чем необходимость отсутствует, так как согласно ФКЗ № 6 акты государственной регистрации на собственность сохраняют прежнюю силу. В связи с особенностями имущественных отношений к земельным участкам (их регистрация на территории Украины проводится без постановки на кадастровый учет) одна из наиболее актуальных проблем на сегодня – самозахват земель. К сожалению, она не имеет четко организованной структуры решения, ввиду отсутствия сформированного кадастра. Также, замечено значительное превышение цен на земельные участки и на услуги кадастровых инженеров. Основные причины медленного решения вышеперечисленных проблем: отстутствие в РК сформированного реестра и кадастра; разные системы координат (в РК – СК-42, в РФ – более совершенная СК-95); смена государственного языка. В настоящее время систему государственного управления земельными ресурсами для решения всех обозначенных проблем составляют: Министерство имущественных и земельных отношений (Минимущество); Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр); Республиканский комитет по земельным ресурсам (Роскомзем), а также территориальные органы Росреестра и Кадастровой палаты, находящиеся в ведении Совета Министров Республики Крым. 3 апреля 2015 года председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов рассказал на пресс-конференции в г. Севастополе о результатах работы. В настоящее время на кадастровый учет поставлено более 100000 объектов недвижимости, внесено более 25000 сведений в ЕГРП, зарегистрировано более 10000 сделок с недвижимым имуществом. Также, Госкомрегистр инициировал внесение поправок в Налоговый кодекс РФ в части освобождения граждан от уплаты госпошлины за перерегистрацию прав, возникших до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации. Важным шагом явилось принятие Советом министров РК постановления от 15.10.2014 №378 «Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков», позволившего запустить в Крыму рынок земли после более полугодовалого перерыва. В настоящее время решение проблем осуществляется быстрыми темпами. Затрудняют данный процесс – огромные очереди, что увеличивает срок подачи, обработки и выдачи документов. Решить эту проблему возможно путем увеличения количества окон приема/выдачи документов и созданием Многофункционального центра (МФЦ). Таким образом, формирование продуктивной системы государственного управления в области земельных ресурсов на территории нового субъекта РФ – Республики Крым является надежным обеспечением реализацией целей и задач, поставленных государством для достижения социальной и экономической стабильности и, а также своевременного реагирования к изменениям в мировой экономике и условиям использования земли. Следует отметить, что внедрение российской системы управления земельными ресурсами показало ее эффективность и конвертируемость, что является непременным залогом успешного развития региона, субъекта и государства в целом.