Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России

Подобная ситуация объясняется повышающейся вероятностью реализации валютного риска как со стороны кредитора, так и со стороны заемщика, в силу курсовых колебаний. При ипотечном кредитовании кредитные организации сталкиваются с проблемой возникновения просроченной ссудной задолженности, что отрицательно сказывается на финансовом результате кредитной организации (табл. 3).
Уровень просроченной задолженности по ИЖК в сумме задолженности по ИЖК имел наибольшее значение в 2015 г. (1,66 %), но при этом данный показатель не выходил за пределы рекомендуемого значения в экономической литературе — 3-5 %. Совершенно другая ситуация по ипотечным кредитам, предоставленным в иностранной валюте: уровень просроченной ссудной задолженности за 2017 г. составил 33,87 %, что говорит о повышенном кредитном риске при выдаче ипотечных кредитов в иностранной валюте Это привело к тому, что кредитные организации сокращают программы ипотечного кредитования в иностранной валюте, и со стороны заемщиков также уменьшается спрос на данные кредиты.
Для дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования РФ необходимо определить наиболее важные факторы, оказывающие влияние на данный рынок. Основной причиной, сдерживающей население страны от активного приобретения объектов недвижимости является цена. Даже несмотря на политику государства, направленную на увеличение размеров доступного жилья, уровень благополучия граждан РФ недостаточен, чтобы приобрести недвижимость только за счет собственных средств. Так, например, динамики средних цен (рис. 2) на первичном и вторичном рынке жилья совпадают только до 2015 г., когда произошло их одновременное повышение в 2014 г. и последующее снижение.