Прекращение прав на земельные участки

Существует множество дополнительных признаков земельного участка, и, к сожалению, кроме местоположения его границ, остальные не имеют существенного правового значения. Таким образом, мы приходим к выводу о том, что единственным существенным характеризующим признаком земельного участка является местоположение его границ.
При этом открытым остается вопрос об исключении из понятия земельного участка указания на необходимость определения местоположения его границ. Возможно, что действующее определение понятие земельного участка ставит на первый план фактическую сторону, указывает, что земельный участок может формироваться до проведения его кадастрового учета и описания границ. Из анализа содержания нового можно сделать вывод о том, что границы земельного участка – его обязательная характеристика, но порядок их определения не имеет правового значения. Если границы части земной поверхности определены с достаточной точностью любым субъектом гражданского права, то эта часть земной поверхности может рассматриваться как недвижимая вещь и становиться предметом гражданско-правовых отношений.
Также можно предположить, что авторы этого определения земельного участка пытались сделать акцент на то что понятия земельного участка, подразумевая, что под земельным участком следует определять не только поверхность земли, но и то, что расположено в пространстве в пределах вертикальных плоскостей, проходящих по границам участка. В ст. 261 ГК РФ устанавливается, что право на земельный участок «распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения».
Конечно же, наличие и качество почвенного слоя, водных объектов и растений на земле характеризует участок как индивидуально-определенную вещь. Но надо учитывать, что и без почвы и растений земельный участок сохраняет свои качества недвижимой вещи. Без сомнения, покупатель может отказаться от договора, если купил участок с фруктовым садом, а сад был ликвидирован продавцом. В этом случаи основания для отказа от договора будет не исчезновение предмета договора (земельного участка), а уменьшения качества участка в сравнении с условиями договора. Именно поэтому нельзя считать признаки, идентифицирующие то, что находиться на участке, его мерами как объекта недвижимого имущества.
Таким образом, мы приходим к выводу о том, что сам земельный участок как таковой не имеет значительной ценности, поскольку без дополнительных характеристик это только географическая точка, со слабыми перспективами.
Ценность его как индивидуально-определенной вещи представляют набор
элементов, которые наполняют его нужностью для общества. Если немного отойди от строгих правовых канонов, можно сказать что и качества почвенного слоя, и категория земли, а также реки, леса – все они своего рода разделяют «единства правовой судьбы» в самом широком смысле этого слова. По существу, без них земельный участок резко уменьшает свою ценность и как следствие возможность гражданско-правового оборота и интерес общества в целом. По всей вероятности, именно поэтому произошло изменение дефиниции понятия земельного участка и установление в законодательстве указанных основных и дополнительных индивидуализирующих признаков рассматриваемой вещи