Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

Если стороне, (продавцу), принадлежит недвижимое имущество на земельном участке, не являющееся его собственностью, то другая сторона вправе пользоваться частью данного участка на таких правах как у продавца. Если продавец не имеет в собственности земельный участок, но продает находящийся на нем недвижимый объект у покупателя остается право пользоваться частью земельного участка, прилегающей к недвижимости, либо если в соглашение не прописаны данные условия, покупатель имеет право ограниченного пользования (сервитута).
Нельзя и не упомянуть о важном условии, при котором договор будет считаться заключенным только в том случае, если в нем будет содержаться полный перечень лиц, которые сохраняют право пользования при переходе права собственности на жилое помещение.
Судебная практика ярка отдельными примерами относительно определения стоимости недвижимого имущества в договоре. Так, гражданка Т. обратилась с исковым заявлением к гражданке С. об расторжении заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с тем, что второй стороной, то есть покупателем нарушаются условия об оплате, что по мнению истца выступает существенным условием, и в случае его нарушения заключенный договор должен быть расторгнут. Иск Т. был удовлетворен, в своем решении судья позицию аргументировал следующим образом. В соответствии с действующим законодательством, в том случае, если оплата недвижимого объекта предусмотрена в будущем, то дата окончания должна определяться в соответствии со статьей 314 ГК РФ. В рассматриваемом споре дата окончательной выплаты не была установлена. Но, предусматривалось, что ответчик ежемесячно будет вносить платежи, за переданный продавцом объект недвижимости, однако, достаточно большой период времени не платила продавцу. Решение данного суда оставлено без изменения в апелляционной инстанции.
Не менее интересным примером судебной практики выступает следующая ситуация. Гражданка Р. обратилась в суд к своему бывшему супруга О. с целью расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, который, по ее мнению, был заключен под его давлением, а также с требованием возвратить данное имущество и восстановить ее право собственности на данную квартиру. Свои исковые требования Р. обосновала тем, что О. не до конца оплатил стоимость недвижимого объекта, что, по ее мнению, выступает в качестве существенного условия для расторжения договора. Кроме того, в связи с тем, что мать Р. находилась на лечении в больнице, О. воспользовался данной ситуацией и заставил Р. продать квартиру. Свидетели, которых привела Р. показали, что в период продажи недвижимого имуществ Р. постоянно занимала денежные средства в долг у многих людей, однако, она не аргументировала данный займ, что он необходим на лечение. Доказательств дорогостоящего лечения не предоставлено. Самостоятельно, требование о выплате суммы за проданную квартиру. Однако, гражданин О. передал денежные средства, свидетель, которого он предоставил, указал, что передача денежных средств осуществлялась при ней. По мнению судьи, истец не предоставил доказательств в обосновании своих требований. В удовлетворении исковых требования отказано.
Таким образом, в заключаемом договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко предусмотрены все существенные условия, характерные для данного договора. Договор купли-продажи недвижимости является одним из самых сложных видов договоров, имеет особенности и дополнительно регулируется действующим законодательством.