Таким образом, подкрепляя все вышеуказанные определения концепции, следует отметить, что они не отходят от природы и характера прав собственности и предлагают свое видение основных характеристик этого института. Но по-прежнему необходимо законодательно зафиксировать определение понятия «собственность», поскольку в настоящее время законодатель не дает юридического определения вышеуказанного термина, но раскрывает его посредством обеспечения полномочий использования, распоряжения и владения в закон.
Основания приобретения и прекращения права собственности
В качестве основания возникновения права собственности выступают обусловленные юридические факты.
Все основания разделяются на первоначальные и производные. Подобное размежевание наука устанавливает по критерию правопреемства, с зависимостью от наличия или отсутствия которого закон связывает конкретные последствия.
К числу первоначальных оснований причисляют:
1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (ст. 218 ГК РФ), т. е. на вещь, которой прежде не существовало. Право собственности в отношении подобной вещи появляется у лица, которое изготовило эту вещь для себя из собственного материала.
Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации. До этого момента застройщику принадлежит право собственности на комплекс имущества, включающего использованные материалы.
2. Переработкой (спецификацией) (ст. 220 ГК РФ) признается вещь, которая создана из материала, принадлежащего одному лицу, но за счет проявления трудовых навыков другого лица. Право собственности на такую вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором. При отсутствии договора собственником новой вещи может стать и ее переработчик (спецификатор) при одновременном наличии трех условий:
– ценовое выражение труда значительно превосходит стоимость материала;
– добросовестность переработчика (спецификатора) предполагается, поскольку ему не было известно, что он использует чужой материал;
– осуществление переработки переработчиком происходит в бытовых, а не в коммерческих целях.
Лицо, которое становится собственником вещи, становится обязанным компенсировать другому лицу стоимость им утраченного – затраченного труда либо стоимости материала (в т. ч. если между ними не был заключен договор). При недобросовестности спецификатора он должен в обязательном порядке возвратить собственнику взамен утраченных его материалов не только вновь изготовленную вещь, но и компенсировать причиненные убытки.
3. Обращение в собственность общедоступных вещей (сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных), если она допустима законом, общей санкцией собственника или местными обычаями (ст. 221 ГК РФ).
4. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ), т. е. вещь, у которой нет собственника либо он от нее отказался или неизвестен. Порядок подобного приобретения отличается для движимого и недвижимого имущества.
5. Приобретение права собственности на находку (ст. 227–229 ГК РФ) – вещь, которая выбыла из владения собственника помимо его воли и позднее была обнаружена иным лицом. Нашедший утерянную вещь приобретает в её отношении право собственности (в случае его отказа найденная вещь зачисляется в муниципальную собственность) при наличии следующих условий:
лицо, которое потеряло вещь, не найдено либо место его пребывания неизвестно;
лицо, которое нашло вещь, подало заявление о своей находке в полицию или в орган местного самоуправления;
с момента подачи заявления о находке прошло 6 месяцев.
6. Приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 230– 232 ГК РФ) близко к правилам о находке, но имеет некоторые особенности, связанные с тем, что домашние животные являются необычными объектами права, и требуют стабильного ухода и человеколюбивого отношения:
лицо, у которого содержится животное, несет ответственность за его гибель или нанесение увечья при любой форме вины;
лицо, у которого содержалось животное, имеет право потребовать компенсации своих расходов на его содержание, с зачетом возможной выгоды от его использования (молоко, яйца и т. д.);
вслед за переходом права собственности на животное к другому хозяину предыдущий хозяин вправе требовать возвращения своего животного, если у животного сохранились к нему привязанность либо животное содержится ненадлежащим образом.
7. Приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ) – намеренно скрытые деньги, ценные предметы или вещи, которые причисляются к культурным ценностям и чьего собственника невозможно установить либо в силу закона их бывший собственник лишился на них права.
9. Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) – любое строение, которое было возведено или создано на земельном участке, который не был предоставлен возводившему строение в установленном порядке или разрешенное на использование этого участка запрещает строительство на нем такого объекта, либо на постройку не было получено необходимое разрешение или были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.
8. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) – получение права собственности на имущество лицом, которое добросовестно, не таясь постоянно владело им в течение 5 лет (для недвижимого имущества непрерывный срок владения увеличен до 15 лет).
Право собственности на самовольную постройку лицо, ее осуществившее, не сможет приобрести до тех пор, пока не получит право на отвод участка под неё от владельца участка в определённом порядке. В противном случае осуществляется снос самовольной постройки за счет того, кто ее построил.
Производные основания приобретения права собственности (связаны с переводом от одного лица к другому права собственности на определенный объект) одновременно выступают и способами, благодаря которым право собственности на объект у первоначального собственника прекращается:
