Подготовка межевого плана по образованию земельного участка с уточнением смежного участка - курсовая работа готовая
Приём заказов:
Круглосуточно
Москва
ул. Никольская, д. 10.
Ежедневно 8:00–20:00
Звонок бесплатный

Подготовка межевого плана по образованию земельного участка с уточнением смежного участка

Диплом777
Email: info@diplom777.ru
Phone: +7 (800) 707-84-52
Url:
Логотип сайта компании Диплом777
Никольская 10
Москва, RU 109012
Содержание

Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в случаях, при которых для определения координат характерных точек не требуется проводить измерений.
Обязательному включению в состав графической части межевого плана независимо от вида кадастровых работ подлежат «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей»».
Образование земельного участка
Образование земельного участка, согласно существующему законодательству по сути- это постановка этого участка на кадастровый учет и определение его границ. То есть если на кадастровом учете ранее не было земельного участка с данным адресом, конфигурацией и кадастровым номером, а потом «образовался». По тому, каким образом образуются земельные участки, существует два вида:
— Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела, выдела, перераспределения и объединения.
— Однако, обычно под «Образованием земельного участка» подразумевают выдел из земель государственных или муниципальных. Границы участка устанавливаются впервые. При этом он образовывается обособленно, не затрагивая или изменяя границы других участков.
Необходимо сразу уточнить, что образование участка из земель государственных или муниципальных с последующим присоединением его к существующему (стоящему на кадастровом учете), –это так называемая в народе «прирезка» или «дорезка». И относится к образованию при перераспределении.
Что же является основанием выделения земли для образования участка? Их несколько:
— если земля предоставляется для строительства, согласно следующих документов:
1) проекта межевания территории (есть случаи, когда участок образуется исключительно по проекту межевания ),
2) проектной документации о лесных участках,
3) схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом.
Если необходимо сформировать участок из земель находящихся в муниципальной собственности- необходимо узнать, не противоречит ли это проекту межевания в этом районе (деревне). Если проект межевания не предусмотрен или еще не разработан- нужно подготавливать схему расположения. О наличии проекта межевания можно узнать в местной архитектуре. Иногда о существовании проекта межевания получается узнать только после подачи заявления со схемой расположения.
Еще необходимо отметить, что если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс РФ, и сведения о нем так и не были занесены в кадастр до настоящего времени. Часто участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного пользования), пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, но по разным причинам не попали в кадастровый оборот. И чтобы была возможность распоряжаться таким участком, необходимо провести межевание и внести данные о нем в кадастр недвижимости. После этого можно зарегистрировать право собственности на него (приватизировать).
Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте с определенными границами является в данном случае схема расположения земельных участков.
Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много:
достаточно очевидное условие- на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года.
образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель. Следует уточнить эти данные в местной администрации.
необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).
нельзя образовать участок, если при это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах или по соседству.
нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.
Также, перед образованием участка необходимо определить вид разрешенного использования земельного участка. Он включает следующие этапы: 1) подача в орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления о предоставлении земельного участка с указанием целей использования; 2) принятие компетентным органом решения об образовании земельного участка, в котором предусматривается вид разрешенного использования.
В ст. 30 ЗК РФ указывается, что вид разрешенного использования определяется при проведении работ по формированию земельного участка, однако анализ мероприятий, которые включены в это понятие показывает, что оно имеет более широкое содержание, чем создание объекта права, т.к. включает процедуры по распоряжению этим объектом.
Поэтому полагаем, что отмеченная особенность содержания создает противоречие с понятием образования объекта недвижимости, которое используется в иных актах.
Если заявитель фактически испрашивает вид разрешенного использования, который отнесен градостроительным регламентом к условно разрешенным, то описанная ниже процедура публичных слушаний должна проводиться до принятия решения о предоставлении земельного участка.

Елена Шилова
Елена Шилова
12 лет назад закончила СГУ имени Н.Г. Чернышевского, геологический факультет. Обожаю свою работу не только за то, что меня окружает молодежь, но и за то, что регулярно ездим на практику в Крым и другие живописные уголки страны. Кроме университета я работаю в компании «Диплом 777». Помогаю студентам в решении задач, практикумом, написании контрольных и курсовых. Очень довольна сотрудничеством с вами и благодарна за возможность хорошо зарабатывать без привязки к офису.
Поделиться курсовой работой:
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в skype
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Похожие статьи
Раздаточный материал для дипломной работы образец

Когда студент выходит на защиту перед экзаменационной комиссией, ему требуется подготовить все необходимые материалы, которые могут повысить шансы на получение высокого балла. Один из таких

Читать полностью ➜
Задание на дипломную работу образец заполнения

Дипломная — это своеобразная заключительная работа, которая демонстрирует все приобретенные студентом знания во время обучения в определенном вузе. В зависимости от специализации к исследовательским работам

Читать полностью ➜