Оспаривание кадастровой стоимости ОКС в Приморском крае - курсовая работа готовая
Приём заказов:
Круглосуточно
Москва
ул. Никольская, д. 10.
Ежедневно 8:00–20:00
Звонок бесплатный

Оспаривание кадастровой стоимости ОКС в Приморском крае

Диплом777
Email: info@diplom777.ru
Phone: +7 (800) 707-84-52
Url:
Логотип сайта компании Диплом777
Никольская 10
Москва, RU 109012
Содержание

Следует упомянуть, как оценивается кадастровая стоимость дома с учетом развитости инфраструктуры в районе. Этот фактор имеет особое значение, так как большой загородный дом с прекрасным участком, расположенный в отдалении от торговых центров и транспортной развязки, будет стоить дешевле, чем меньшее строение в черте города.
Стоимость жилья в регионе
При расчете КС массовым методом оценки объектов, определенных в одну группу, учитывается не средняя стоимость жилья, а удельный показатель. Эта величина устанавливается на основании базовых ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную цену.
Каждому объекту присваивается кадастровый номер, без которого невозможно совершение любых сделок. Эта комбинация цифр позволяет собственникам узнать кадастровую стоимость дома в Росреестре по адресу бесплатно одним из двух способов:
заполнив форму запроса сведений на официальном сайте;
запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.
Если запрос направлялся в электронном виде, с помощью номера заявки собственник может проверить ее статус.
На указанном сайте подробно объясняется, как самому проверить кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру и получить достоверную информацию без посещения МФЦ или Росреестра.
Если не известен кадастровый номер, в форму следует внести адрес. Это поле привязано к адресному классификатору, поэтому заполнив предложенные графы, несложно найти нужный дом. После нажатия кнопки «сформировать запрос» откроется страница с данными о недвижимости.
Поскольку КС определяется массовым методом, не исключены расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью. Такое может произойти, если дома по своим характеристикам причислены к одной группе объектов, но при этом имеют индивидуальные особенности вроде недавнего капитального ремонта, удобной планировки или других существенных улучшений. Тот, кто оценивает кадастровую стоимость дома, не будет принимать их во внимание при определении КС.
В данной ситуации владелец недвижимости имеет право изменить кадастровую стоимость дома путем обжалования:
в досудебном порядке. Дело разбирает комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, созданная в территориальном отделении Росреестра;
в судебном порядке, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ.
Досудебный порядок оспаривания обязателен лишь для организаций. Гражданами кадастровая оценка дома может обжаловаться сразу в суде.
Основанием для пересмотра является, например:
недостоверность сведений об объекте;
значительное расхождение между КС и рыночной стоимостью, установленной на дату проведения кадастровой оценки.
Сведения, использованные при определении стоимости, находятся в открытом доступе в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Собственник может оценить, какие именно данные не относятся к его жилью, и на основании этого потребовать изменить кадастровую стоимость дома.
Для подачи жалобы нужно собрать следующий пакет документов:
копия договора дарения, мены, купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
копия кадастрового паспорта;
подтверждение недостоверности сведений, использованных при определении КС;
отчет об оценке рыночной стоимости и заключение о его соответствии законодательству РФ.
Чтобы узнать, откуда берется кадастровая цена, и подтвердить недостоверность сведений, владелец жилья может:
Прибегнуть к данным Фонда государственной кадастровой оценки.
Обратиться к заказчику работ по определению КС: в органы местного самоуправления, управление госимущества или другие.
Получив заявление с документами о том, как устанавливается обжалуемая КС, специально созданная комиссия Кадастровой палаты обязана рассмотреть ходатайство. Заявителя следует заранее уведомить о дате заседания.
Комиссия своим решением вправе пересмотреть КС дома либо отказать в этом по следующим основаниям:
нарушение срока подачи заявления;
отсутствие подтверждающих документов;
ранее установленная кадастровая стоимость равна рыночной.
Если результат рассмотрения заявки не удовлетворяет заявителя, можно обратиться в суд.
Любая оценка имущества сопровождается составлением отчета, который имеет юридическую силу во всех инстанциях, включая суд. Отчет имеет право подписывать только квалифицированный оценщик, который:
прошел обучение;
получил сертификат соответствия;
является членом саморегулируемой организации;
застраховал ответственность перед третьими лицами.
Собственникам недвижимости не помешает знать, где посмотреть информацию об оценщике. Эти сведения публикуются на сайте Росреестра в едином государственном реестре саморегулируемых организаций.
Цена квартиры по кадастру определяется аналогичным образом с применением массового метода и раздела жилья на группы. Этот вид стоимости отличается от инвентаризационной и является основанием для расчета налогов и других обязательных платежей.
Если собственника интересует, где узнать кадастровую стоимость своего дома или квартиры, он может посетить сайт Росреестра. Полученная в электронном виде или на бумажном носителе выписка из ЕГРН является официальным документом.
КС квартиры складывается из удельного коэффициента за 1 м2 жилья, умноженного на его площадь. Удельный коэффициент для такого типа помещений рассчитывается исходя из следующих характеристик:
местоположения объекта;
года и материала постройки дома;
развитости инфраструктуры либо отдаленности от нее.
Государственную оценку дома выполняют уполномоченные бюджетные организации для определения ставки налогообложения. Информация о КС и сведения, используемые при поведении оценки, размещены на официальном сайте Росреестра. Собственник имеет право знать, как начисляется кадастровая стоимость, поэтому при отсутствии информации на сайте может подать запрос в Россреестр и даже обжаловать результат оценки.

Елена Шилова
Елена Шилова
12 лет назад закончила СГУ имени Н.Г. Чернышевского, геологический факультет. Обожаю свою работу не только за то, что меня окружает молодежь, но и за то, что регулярно ездим на практику в Крым и другие живописные уголки страны. Кроме университета я работаю в компании «Диплом 777». Помогаю студентам в решении задач, практикумом, написании контрольных и курсовых. Очень довольна сотрудничеством с вами и благодарна за возможность хорошо зарабатывать без привязки к офису.
Поделиться курсовой работой:
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в skype
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Похожие статьи
Раздаточный материал для дипломной работы образец

Когда студент выходит на защиту перед экзаменационной комиссией, ему требуется подготовить все необходимые материалы, которые могут повысить шансы на получение высокого балла. Один из таких

Читать полностью ➜
Задание на дипломную работу образец заполнения

Дипломная — это своеобразная заключительная работа, которая демонстрирует все приобретенные студентом знания во время обучения в определенном вузе. В зависимости от специализации к исследовательским работам

Читать полностью ➜