Особенности назначения наказания несовершеннолетним

Возможны сложности, когда совместное имущество отчуждается без согласия других собственников, например, если покупателю не было сообщено о долевой собственности на указанное имущество. Тогда, согласно ст. 168 ГК РФ, данная сделка будет считаться ничтожной, поскольку распоряжение общей собственностью без согласия других участников нарушает требования закона в ч. 1 ст. 246 ГК РФ. Но, при этом, своей долей участник собственности может распоряжаться самостоятельно, исключительно по своей воле. Данное правило было установлено еще в римском частном праве, когда каждый собственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать.
При дарении преимущественное право не распространяется, так как оно связано с личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого, но при ренте данные обстоятельства необходимо учесть. право преимущественной покупки не распространяется на договор пожизненного содержания с иждивенцем, т. к. первостепенное значение для получателя ренты будет иметь первостепенное значение личность того, кто будет осуществлять уход за иждивенцем. При пожизненной ренте, согласно ч. 1 ст. 597 ГК РФ, рентная плата возможна только в денежной форме. постоянная рента допускает платы не только в денежной форме, но и через предоставление услуг или выполнение работ, но права и обязанности по постоянной ренте переходят в порядке правопреемства (наследования, например), это свойство отрицает личный характер такой ренты. здесь возможно сделать вывод о том, что если имущество первоначально передается за плату, распространяется право преимущества покупки в случаях отчуждения имущества по договорам постоянной и пожизненной ренты.
При реализации своей доли в долевой собственности собственник распоряжается своей долей только с соблюдением преимущественного права покупки других собственников. отчуждая свою долю собственник обязан, независимо от того найден ли потенциальный приобретатель собственности или нет, известить своих сособственников об условиях подобной сделки в письменной форме, с помощью телеграммы, факса, письма с извещением и других средств связи. извещение желательно проводить в присутствии нотариуса. принятие подобных мер будет явятся фактом подтверждения о соблюдении правил преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ)В случае отсутствия ответа по истечении тридцати дней (недвижимое имущество), и 10 дней (движимое имущество) участник собственности вправе произвести отчуждение третьему лицу, то же в случае письменного отказа других собственников. При государственной регистрации сделок на отчуждение недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации могут прилагаться нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае нарушения нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Тем самым установлен особый случай замены лица в обязательстве, сособственники могут требовать перевода на себя прав и обязанностей только в случае занижения цены или изменения прочих условий отчуждения. данное требование закона служит препятствием для занижения реальной цены на отчуждаемое имущество с целью уменьшения налогооблагаемых сумм. поэтому собственники «вынуждены» продавать свои доли за реальную стоимость.