Основы оценки стоимости бизнеса

Методы оценивания при помощи дисконтирования будущего дохода выражают потенциал субъекта хозяйствования в получении доходов, что больше всего соответствует интересам инвестора. Вместе с этим учитывают риск инвестиций, возможный темп инфляции, а также рыночную ситуацию через ставку дисконта. Данный метод дает возможность адекватного учета экономического устаревания компании.
Сравнительный либо же рыночный подход применяют тогда, когда имеется рынок сопоставимых объектов собственности. Качество и точность собранных данных влияют на то, насколько будет точной оценка. Требуется сбор достоверной информации о недавней продаже сопоставимых объектов. Сведения могут состоять из: физических характеристик, времени продажи, местоположения, условий продажи и условий финансирования.
Рыночный подход не будет действовать при пребывании рынка в нестабильном состоянии, при проведении малого количества сделок либо же при разделении времени совершения и момента оценивания большим периодом времени.
Неслучайно этот подход также называется сравнительным, в целях сравнения осуществляется выбор объектов, которые конкурируют с оцениваемым бизнесом.
Здесь стоимость является тем, за сколько оцениваемый бизнес можно продать с наличием достаточно сформированного рынка, исходя из реальных цен продаж сходных субъектов хозяйствования, которые зафиксировал рынок. Работа с данными подразумевает два времени: прошлое (осуществленные недавно сделки купли-продажи), а также будущее (листинг предложений по сделкам).
Осуществляют расчеты с использованием стоимостных мультипликаторов с данными по сопоставимым субъектам хозяйствования либо по данным по отрасли, а также по сделкам с сопоставимыми субъектами хозяйствования либо же пакетами их акций.
Имущественный (Затратный) подход.
Как правило, этот подход чаще всего используется в целях оценивания объектов специального предназначения, а также новых строительств, в целях определения варианта самого эффективного применения земли, а также в целях страхования. Информация обычно состоит из данных о ценах на землю, строительных спецификаций, данных об уровне зарплаты, стоимости материала, затратах на оборудование, о прибыли, а также накладных затратах строителей на местном рынке и т.п. Требуемая информация находится в зависимости от специфики оцениваемого объекта. Этот подход сложно использовать при оценке уникальных объектов, имеющих историческую ценность, эстетические характеристики либо устаревших объектов.
Этот подход отражает позицию продавца, стремящегося к возмещению осуществленных им затрат за период в прошлом, связанных с созданием этого объекта, отраженных в ретроспективной бухгалтерской отчетности. Именно по расходам образуется нижняя граница «цены продавца». Основан на принципе замещения, а также принципах, которые связаны с эксплуатацией собственности.