Общая собственность супругов (гражданское право)

В реальной жизни есть сделки, в которых предположение о наличии согласия супруга на распоряжение общей совместной собственностью не отвечает действительности. Это происходит по разным причинам. Тем не менее, если такого соглашения не было, и сделка произошла, супруг чье право было нарушено, может обратиться за защитой своих нарушенных прав в суде. Данную сделку можно оспорить. Тем не менее, требование супруга, без согласия которого сделка произошла, суд может удовлетворить, только если он сможет доказать, что другая сторона в сделке (контрагент) знала или должна была знать о его несогласии, в совершении сделки. Однако собрать такие доказательства довольно сложно. Но при условии, что контрагент недобросовестен, это должен доказать супруг «несогласный со сделкой». Правило указанное в п.2 статьи 35 СК РФ, прежде всего, направлено на защиту добросовестных контрагентов.
Как, отмечает А.М. Антокольская, «может показаться, что установленный порядок признания недействительной сделки, совершенной без согласия одного из супругов, введен напрасно. Но на самом деле такую норму обусловили следующие обстоятельства. В подобной сделке вступают в противоречие интересы одного из супругов и контрагента по сделке, Добросовестный контрагент не должен задумываться о том, получено ли согласие другого супруга, иначе каждый заключающий сделку с лицом, состоящим в браке, может опасаться признания ее недействительной. В такой ситуации контрагенты неизбежно стали бы изыскивать возможности уклониться от совершения сделки».
Семейным Кодексом РФ установлены правила, позволяющие отстаивать интересы супруга, не участвующего в сделке, если его согласие на распоряжение другим супругом общей совместной собственностью не было получено. Данные правила делятся на три группы: 1) Любые сделки по распоряжению общей совместной собственностью; 2) Сделки по распоряжению недвижимостью; 3) Сделки, требуемые нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке.
Отдельно в Семейном кодексе РФ устанавливаются правила по регулированию сделок, производимых одним из супругов, предметом которых является недвижимое имущество из общей совместной собственности. Согласно статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: 1) Земельные участки; 2) Участки недр; 3) Обособленные водные объекты; 4) Леса, многолетние насаждения; 5) Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Касаемо семейных правоотношений, недвижимым имуществом являются: 1) Квартиры; 2) Дома; 3) Земельные участки; 4) Нежилые помещения; 5) Объекты незавершенного строительства.
Согласно п.3 ст. 35 СК РФ, правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. При совершении таких сделок одним из супругов требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такая сделка может быть признана недействительной на основании отсутствия письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Срок исковой давности по данной категории дел установлен в один год и его отсчет начинается со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении такой сделки. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Очевидно, что эта норма служит целям защитой семьи от необдуманных решений нерадивых супругов. При этом норма ст.35 СК РФ не противоречит Гражданскому 21 кодексу, поскольку в п.4 ст.253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью.
Нотариальное удостоверение сделок, согласно п.3 ст.35 СК РФ, обязательно в двух случаях: 1) Когда необходимость такого удостоверения прямо указана в федеральном законе; 2) в случаях, когда это предусмотрено в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида это нотариальное удостоверение не требовалось (согласно ст. 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Касаемо ценных бумаг как предметов общего имущества, при значительной стоимости ценных бумаг, для совершения сделок с ними нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется. В п.3 ст.35 СК РФ исходя из норм Гражданского кодекса РФ о сделках, совершаемых с движимым имуществом, имеются в виду также сделки, подлежащие именно государственной, а не какой-либо иной регистрации. Отсюда следует, что, совершая сделки с ценными бумагами, во избежание признания такой сделки недействительной, инициирующему сделку супругу следует быть в курсе, необходима ли государственная регистрация такой сделки.