Необходимость, сущность и функции кредита

На ипотечном рынке существуют так называемые профессиональные субъекты. Ими являются банки, оценочные, риэлтерские и страховые компании. При этом всегда следует различать субъектный состав ипотечного рынка, ипотечных правоотношений, и субъектный состав обязательства. В последнюю категорию включаются стороны ипотечного обязательства.
К специальным субъектам среди юридических лиц – залогодержателям в ипотечных договорах важное место занимают кредитные учреждения. Кредитные учреждения вправе предоставлять ипотечные кредиты и их достаточно часто именуют ипотечными банками. В большинстве случаев, именно они выступают субъектами договорных отношений по ипотеке. Для таких банков характерно двойственное значение: они являются социальными институтами, обеспечивающими долгосрочные кредиты, а также эмитентами закладных листов, которые выступают наиболее защищенными средствами вложения капитала и приносящие проценты.
В качестве залогодержателя может выступать только кредитор в обязательстве, которое обеспечено ипотекой. В силу положений гражданского законодательства, если залогодатель исполняет требования залогодержателя, которые вытекают из основного обязательства, то права залогодержателя по отношению к должнику переходят к залогодателю в силу закона (ст. 387 ГК РФ). При этом действуют правила о цессии.
Таким образом, сторонами в ипотечном правоотношении выступают залогодатель и залогодержатель. Как с той, так и с другой стороны правоотношения это могут быть физические, юридические лица и государство. При этом залогодателя может выступать сам должник по обязательству, которое обеспеченно ипотекой, а также лицо, которое не участвует в данном обязательстве (третье лицо). В качестве залогодержателей, как правило, выступают ипотечные банки.