Момент заключения договора

Коллектив авторов учебника по предпринимательскому праву указывают, что «предварительный договор – это соглашение сторон, по которому последние обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором». М.Ю. Кайгородова дала следующее определение предварительному договору, отметив, что «предварительный договор – это правовая форма акта будущего товарообмена, имущественных прав или обязанностей предварительный договор не устанавливает. Данный вывод соответствует содержанию, смыслу и целевой направленности правил, закрепленных в ст. 29 ГК РФ».
Хотелось бы обратить внимание на комбинацию слов «предварительный договор», который зачастую воспринимается как нечто юридически неопределённое, это же подметил и Е.Н. Жуков, который в противовес сложившимся неправильным юридическим восприятиям констатировал, что «при этом термин «предварительный» здесь не обозначает неокончательности волеизъявления сторон, а лишь указывает на то, что за состоявшимся договором должен последовать другой, окончательный договор».
Исходя из норм, ст. 429 ГК РФ и правовых позиций судов высших инстанций предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон какие-либо иные обязательства, в том числе обязанность передать имущество или обязанность производить платежи за пользование им. Данная позиция озвучена и Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, который в дополнение к вышеизложенному добавил, что «в этой связи в момент заключения предварительного договора у стороны может не быть имущества, являющегося предметом будущего договора».
Из буквального толкования положений п. 1 ст. 429 ГК РФ следует, что обе стороны предварительного договора имеют право требования и обязанность по заключению в будущем основного договора. Тем самым российское законодательство нормировало предварительный договор как двусторонний обязывающий (организационный) договор. Расширение законодательной модели предварительного договора в части признания возможности существования одностороннего предварительного договора остается в числе спорных вопросов российского договорного права. Фактически сложилось две группы: противников и сторонников допустимости заключения односторонних предварительных договоров.
Г.Э. Маилян верно отмечает, что «понятие «односторонний предварительный договор» достаточно условно и на первый взгляд содержит внутреннее противоречие. Дело в том, что термин «односторонний» в наименовании договора может навести на мысль, что сам договор является односторонним – договором, в котором у одной из сторон есть только права, а у другой – только обязанности. В действительности термин «односторонний» в данном случае указывает на то, что обязанность заключить основной договор есть только у одной из сторон».
С точки зрения Е.В. Богданова и А.В. Максименко «предварительным договором могут регулироваться не только принимаемые сторонами обязательства по совершению сделок, направленных на передачу имущества, выполнения работ, оказания услуг. Им могут устанавливаться обязанности сторон об отчуждении или предоставлении права использования результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий. Также не противоречит законодательству Российской Федерации заключение предварительного договора к договору об учреждении общества с ограниченной ответственностью, определяющему порядок осуществления учредителя совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества».
Рамочный договор (договор с открытыми условиями) определяет только общие условия обязательства. В силу закона или условий обязательства положения, содержащиеся в рамочном договоре, могут быть или должны быть уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом. Рамочным, например, считают договоры об организации перевозок, об эксплуатации железнодорожных подъездных путей и др. (ст. 429.1 ГК).
Рамочный договор, так же, как и предварительный, относится к числу организационных. Однако единственная цель предварительного договора состоит в организации появления основного договора. Рамочный договор может иметь и самостоятельное значение. В частности, если стороны не заключили отдельные договоры, то к их отношениям применяются общие условия, содержащиеся в рамочном договоре (ст. ст. 429, 429.1 ГК).
Опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК).
Отличие от предварительного договора в основном сводится к тому, что по предварительному договору обе стороны обязались заключить в будущем некий основной договор. При уклонении возможно понуждение к заключению договора. Опцион на заключение договора: одна из сторон выразила волю на заключение договора, другая — вправе выразить волю и с соответствующего момента договор будет считаться заключенным.