Курсовая работа по гражданскому праву

Вторая сторона договора – это получатель ренты. Здесь законодатель ограничил круг лиц, которые могут участвовать в качестве получателя в зависимости от видов договора ренты. Сама рента не является способом получения прибыли, как правило, получатель ренты передает право собственности на имущество плательщику под выплату ренты для удовлетворения своих личных потребностей.
Являясь самостоятельным договором, существуют некоторые исключения, которые предусматривают применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения. Данное положение объясняется тем, что отчуждение имущества может происходить двумя способами. Например, в п.1 ст. 585 ГК РФ указывается, что имущество, которое в будущем будет отчуждаться, может быть передано в собственность за плату или бесплатно. А в п.2 ст. 585 ГК РФ в случае, если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то в отношении участников договора применяются правила купли-продажи, а если такое имущество передается бесплатно, то общие правила договора дарения. Эти исключения помогают решить вопрос о том, какой на самом деле договор ренты реальный или консенсуальный.
В теории гражданского права нет единогласного мнения о том является ли данный договор реальным или консенсуальным. Существует мнение, что для того чтобы определить данный признак договора, нужно выявить в чем является интерес сторон и какова цель заключения договора ренты. Если цель – это получение вещи или, например, в услуге, то сама передача вещи или предоставление услуги будет считаться предметом договора.
Некоторые авторы (В. Ансон, И.А. Покровский) считают договор ренты реальным, а другие (О.С. Иоффе) – это консенсуальный.
Особую точку зрения в данном вопросе высказал А.Мамаев, в своей статье «Противоречивость договора ренты» отметил, не смотря на то, что законодатель выразил договор ренты как реальный, но отсылка к правилам других договоров делает его консенсуальным. И во избежание данного казуса он предложил два варианта решения – либо изменить конструкцию договора ренты и сделать его консенсуальным и взаимным, либо «внести определенные изменения в Гражданский кодекс, где предусматривались последствия отказа от передачи имущества плательщику ренты» Так для гражданского договора наиболее характера модель консенсуального договора, так как они обеспечивают большую правовую защиту сторон.
Но в современной юридической литературе большинство правоведов (З.И. Цыбуленко, М.И. Брагинский) считают данный договор реальным Также интересную позицию занимает В.С. Ем. По его мнению, договор будет являться реальным, если по договору передается движимая вещь бесплатно, и будут применяться правила о дарении. Если же движимая вещь передается за плату, то договор будет являться консенсуальным. Необходимо отметить, что реальный договор ренты защищает более слабую сторону, то есть получателя ренты, а также считается, что такая конструкция оправдана практикой и изначально данный договор был таковым.
Также договор ренты обладает такой характерной чертой как алеаторность. Впервые данный признак указывался в Кодексе Наполеона, где помимо рискованных сделок, например, таких как игры, пари, договор страхования, указывался также и такая сделка как пожизненная рента В настоящее время данный договор, также относится к рисковым, так как результат зависит от случайного события, и неизвестно какая сторона в данном случае будет иметь выгоду. Стоит отметить, что в отличие от купли-продажи или мены, договор ренты всегда сопряжен с риском, так как размер рентных платежей может быть как больше, так и меньше стоимости отчужденного имущества.
Стоит отметить, что в целях обеспечения выплаты ренты, законодатель устанавливает определенные гарантии в целях защиты интересов получателя ренты. В данном случае речь идет о передаче под выплату ренты недвижимое имущество. В соответствии со ст. 587 ГК РФ у такого получателя ренты в силу закона возникает залоговое право на это имущество. Также данная статья закрепляет, что при заключении договора ренты существенным условием является установление обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При этом в случае невыполнения плательщиком ренты обязанностей, получатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Данное положение направлено не только на защиту и охрану интересов получателя ренты, но и на восстановление его нарушенных прав и материального положения.
Так, например, в Республике Татарстан было рассмотрено дело при котором, В. обратилась в суд о снятии обременения с квартиры в связи с прекращение договора пожизненного содержания с иждивением. По данному договору Т. Передал ей бесплатно квартиру, а В. в свою очередь должна была обеспечить его всеми благами (питание, одежда, уход и т.д.) при этом сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Обязанности по договору она выполняла в полном объеме до смерти Т. В. считает, что залог квартиры должен быть прекращен. В связи с изложенными обстоятельствами, заявитель просит прекратить залог в связи с исполнением обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. На основании статьи 584 и 587 ГК РФ, а также проанализировав другие нормативно-правовые акты, суд полностью удовлетворил заявление В.
Таким образом, проанализировав несколько приведенных выше точек зрения о признаках договора ренты можно сделать вывод, данные обязательственные правоотношения являются возмездными. т.е. предоставление плательщиком ренты её получателю взамен имущества, полученного в собственность. Реальными, так как право требования о выплате рентных платежей возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты. Односторонними и алеаторными, так как риск присутствует всегда и во всех видах договора ренты.
Данные отношения длятся во времени и направлены на систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.