Купля-продажа недвижимого имущества

В том случае если покупателю был передан товар в количестве, превышающем количество, обусловленное заключенным договором в обязанности покупателя, входит незамедлительное уведомление об этом продавца в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 483 ГК РФ. В том случае, когда продавец в разумный срок с момента получения указанного сообщения не предпримет меры по распоряжению соответствующей частью товара покупателю предоставляется право принять весь товар с соответствующей оплатой данного товара по цене, которая определена для товара принятого в соответствии с договором если стороны соглашением не определили иную цену. В обязанности продавца также входит, хотя это может быть и не прописано в условиях договора, передача товара согласно ст. 464 ГК РФ с полной предлагающейся к данному товару документацией, соответствующей комплектации определяемой договором или требованиями ст. 478 и 480 ГК РФ, с соответствующим набором товаров согласно ст. 479 ГК РФ, а также в надлежащей упаковке ли также которая согласно ст. 481 и 482 ГК РФ позволит обеспечить сохранность товара при транспортировке и хранении и отвечающим требованиям законодательства.
Стороны должны в договоре согласовать условие о качестве товара, а в случае отсутствия в договоре такого согласования в обязанности продавца входит передача являющегося пригодным для целей, для которых обычно используется такого рода товар. В случае, когда покупатель при заключении поставил продавца в известность о конкретных целях приобретения товара продавцу вменяется в обязанность передать покупателю, товар, который будет пригодный для использования в указанных целях. В случае продажи товара по образцу передаваемый покупателю, то в обязанности продавца входит передача товара покупателю соответствующего образцу или описанию.
Для формы договора купли-продажи применяются общие положения, предусмотренные ст. 154-168 ГК РФ и предъявляемые к форме сделок. По общем правилу договор может быть заключен устно или в простой письменной форме. Для некоторых видов договора купли-продажи предусмотрены специальные требования к форме сделок, а именно нотариальное удостоверение, а также государственная регистрация. Нотариального удостоверения согласно ст. 163 ГК РФ требуют договоры, которые прямо указаны в законе, а также если о нотариальном удостоверении договора стороны достигли соглашение. Для розничной купли-продаже допустимой является как устная, так и письменная форма, а также совершение конклюдентных действий, например, в случае реализации товара посредством автоматов. Простая письменная форма, следуя смыслу ст. 161 ГК РФ предусмотрена для договоров купли-продажи, заключаемых между юридическими лицами между собой и с гражданами, договоров между гражданами между собой если сумма договора превышает десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом на зависимо от суммы, а по общему правилу письменная форма установлена для таких договоров как продажа недвижимости, предприятия, а также для внешнеторговых договоров.
Таким образом, конструктивные признаки договора купли-продажи заложены в его элементах, в число которых входят стороны договора, его предмет форма, цена, срок и содержание. В качестве сторон договора купли-продажи выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть только лицо, являющееся собственником имущества или лицо, которое собственник имущества уполномочил (на основании доверенности, договора поручения) на осуществление подобного рода сделок. В качестве покупателя по договору купли-продажи могут выступать любые дееспособные субъекты.
К числу обязательных элементов договора купли-продажи относятся его условия, которые могут быть существенными, дополнительными и случайными. В качестве существенного условия договора купли-продажи выступает его предмет в качестве которого могут выступать любые вещи, которые обладают свойством товара — движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, которые имеются уже в наличии, а также те, которые будут произведены в будущем. В договоре стороны также должны согласовать условия о цене, сроке либо согласовать условия их определения. Все остальные условия согласуются сторонами в договоре по их соглашению.
По общем правилу договор купли-продажи может быть заключен устно или в простой письменной форме. Для некоторых видов договора купли- продажи предусмотрены специальные требования к форме сделок, а именно нотариальное удостоверение, а также государственная регистрация.