Кадастр объектов недвижимости

Территориальное планирование, в свою очередь, представляет собой комплекс мероприятий, направленных на документальное определение назначения территорий с учетом социальных, экономических, экологических и иных факторов. Основная цель при этом — обеспечение устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
Данными документами руководствуются органы государственной власти, органы местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений. Важно отметить, что документы территориального планирования муниципальных образований не подлежат применению в части, противоречащей утвержденным документам территориального планирования РФ, со дня утверждения.
В схеме территориального планирования муниципального района содержится:
1) карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального района;
2) положение о территориальном планировании;
3) карта функциональных зон;
4) карта границ населенных пунктов, которые расположены на межселенных территориях.
Положение о территориальном планировании, которое содержится в схеме территориального планирования обязательно должно содержать сведения о назначении, видах и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения муниципального района, а также их основные характеристики и местоположение.
При подготовке документов территориального планирования муниципальных образований не допускается включать в документы территориального планирования муниципальных образований положения о территориальном планировании, которые могут привести к невозможности обеспечения эксплуатации существующих или планируемых для размещения объектов регионального значения.
В обязательном порядке в приложение к схеме территориального планирования муниципального района включаются сведения о границах населенных пунктов, которые расположены на межселенных территориях. А именно, должно быть включено графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, которая применяется для ведения ЕГРН. [2, Статья 1]
К схеме территориального планирования должны быть приложены материалы по ее обоснованию, как в текстовой форме, так и в виде карт.
Материалы по обоснованию схем территориального планирования в текстовой форме включают:
— сведения, касающиеся планов и программ комплексного социально-экономического развития;
— обоснование того или иного выбранного варианта размещения объектов местного значения;
— оценку возможного влияния объектов местного значения муниципального района, которые
планируется разместить, на комплексное развитие конкретной территории;
— перечень земельных участков, которые располагаются на межселенных территориях и включаются в границы населенных пунктов или же исключаются из таковых, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования и т.д.
Материалы по обоснованию схем территориального планирования муниципального района в графической форме (в виде карт) отображают:
1) границы поселений, которые входят в состав муниципального района;
2) территории, зоны, объекты капитального строительства, которые оказали влияние на определение планируемого размещения объектов местного значения, объектов федерального значения, объектов регионального значения;
3) планируемые для размещения объекты регионального значения и федерального значения;
4) границы населенных пунктов, которые включены в состав муниципального района;
5) особые экономические зоны и т.д. [3, Статья 19]
Утверждение, как самой схемы территориального планирования, так и ее изменений находится в ведении представительного органа местного самоуправления муниципального района.
Закон предусматривает возможность для заинтересованных лиц представлять свои предложения по проекту схемы территориального планирования, а также предложения, касающиеся внесения изменений. В случае возможного нарушения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в результате утверждения схемы территориального планирования такая схема может быть оспорена.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие проведение землеустройства, любые организации, выполнившие работы по установлению границ населенных пунктов, обязаны бесплатно передавать в государственный фонд данных один экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в месячный срок со дня ее утверждения. Информация, содержащаяся в фонде данных о границах муниципальных образований, населенных пунктов, может быть в дальнейшем использована для обеспечения землеустроительной документацией органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан.