Кадастр недвижимости

Обсуждение вопроса о правовой природе акта госрегистрации была привязана к вопросу о порядке рассмотрения в суде дел о признании недействительной госрегистрации прав на недвижимость и отказа в подобный регистрации. Признание госрегистрации и отказа в регистрации ненормативными актами регистрирующих органов с потребностью тянуло отнесение надлежащих дел к категории выливающихся из административных правоотношений и других общественных правоотношений (ст. 29 АПК РФ)
Наконец, государственная регистрация как юридический факт представляет собой ненормативный характер действий регистрирующего органа. Признаком, определяющим юридический факт, считаются те результаты, которые он несёт. Как мы увидим дальше, в зависимости от причины появления права процедура регистрации имеет возможность обладать разным смыслом. Регистрация имеет возможность быть конечной составляющей юридического состава, приводящим к самому появлению права.
Юридический (фактический) состав несёт связываемые с ним законодательством правовые результаты с этапа скопления всех его составляющих — юридических прецедентов. Факт регистрации имеет возможность быть важным для реализации уже появившегося права. Но автономно от правового смысла прецедента регистрации, в любом определенном случае его суть произведена в признании права государством и предоставлении данному праву защиты со стороны государства, которая гарантируется системой регистрации прав на недвижимость.
Специфичность всевозможных причин появления права произведена только в определении этапа появления права. Впрочем, вероятность реализации всякого права на недвижимость в полном размере (и до этого всего, в отношении распоряжения) автономно от причины его появления бывает замечена только с этапа государственной регистрации права. Правительство не имеет возможность отстаивать права, о которых оно не имеет представления. Единым держателем информации о правах на недвижимость считается система регистрирующих органов. В следствие этого главным в определении регистрации как акта органа и совокупным для всех этих актов считается то, что это действие признания государством регистрируемого права, обеспечивающий вероятность реализации сего права его владельцем. [13, с. 71].
В соответствии с Законом о регистрации (п. 3 ст. 2) «датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав«. Таким образом, моментом, когда государственная регистрация осуществлена, следует считать внесение в надлежащей форме записи об этом праве в установленные формы государственной регистрации. В этом смысле процесс государственной регистрации можно разделить на подготовку к регистрации, собственно регистрацию и выдачу документа о регистрации. Говорить о свершившейся регистрации до удостоверения записи о регистрации уполномоченным лицом нельзя. Любой акт государственного органа, в том числе ненормативный, должен иметь надлежащую письменную форму. Для регистрации такая форма установлена в виде записи в реестре. Решение о регистрации, не оформленное надлежащим образом (в виде устных заявлений, резолюций на документах и пр.), не может быть признано актом регистрации