Изменение рынка офисной недвижимость в России под воздействием кризиса экономики РФ - курсовая работа готовая
Приём заказов:
Круглосуточно
Москва
ул. Никольская, д. 10.
Ежедневно 8:00–20:00
Звонок бесплатный

Изменение рынка офисной недвижимость в России под воздействием кризиса экономики РФ

Диплом777
Email: info@diplom777.ru
Phone: +7 (800) 707-84-52
Url:
Логотип сайта компании Диплом777
Никольская 10
Москва, RU 109012
Содержание

К классу «А» относятся помещения в современных бизнес-центрах, возведенные по проекту архитекторов-девелоперов с хорошей репутацией, наличием опыта работы в этой сфере области. У помещений оптимальные планировочные решения, высокое качество отделки. В зданиях есть современные инженерные системы, решения всей совокупности вопросов по его эксплуатации занимается профессиональная управляющая компания. Для арендаторов есть достаточно развитая инфраструктура, в наличие подземный паркинг как минимум для одного машино-места на каждые 60 кв.м. арендуемых площадей.
Для офиса класса «В» свойственен хороший ремонт, ев наличие есть круглосуточная охрана, осуществляется контроль доступа в помещения, исправное функционирование службы управления объектом.
К классу «С» относят помещения в зданиях бывших гостиниц, НИИ, учебных заведений и иные административные объекты, помещения на первых этажах и в подвалах жилых домов. Бытовые вопросы обычно арендаторы решают самостоятельно, в том числе относительно охраны.
Присвоенные классы могут изменяться. По мере строительства новых офисных центров класса «А», уже устаревшие офисные центры получают более низкий класс, например не «В», а «С», а по мере модернизации здания класс бизнес-центра может стать выше.
К классу С относят помещения со сроком эксплуатации более 10 лет, находящиеся на окраине города, им свойственны низкой транспортной доступность и скудная инфраструктура. Набор сервиса сведен к миниимуму: интернет, телефон и отопление.
К классу D относят помещения, изначально не предназначенные для офисной деятельности, арендованные у производственных компаний. Они часто нуждаются в ремонте, есть деревянные перекрытия и изношенные коммуникации, у них низкое качество отделки. Нет охраняемого паркинга.
К классу Е относят объекты, изначально не приспособленные под офис, в частности, подвалы, полуподвалы или же склады.
Стоимость недвижимости, величина арендных платежей формируется под действием разных факторов, как субъективных, так и объективных. Данный сегмент экономики напрямую зависит от процессов, происходящих в обществе, то любые глобальные изменения способны спровоцировать рост или обвал цен [8].
Их можно объединить в шесть основных групп:
Политические;
Экономические;
Демографические;
Социально-культурные;
Научно-технические;
Природно-географические.
Среди политических факторов стоит подчеркнуть политическую стабильность на всей совокупности уровней власти, которая будет сохраняться хотя бы в течении 4-5 лет. Состоявшиеся выборы Президента РФ и в Государственную думу привели к появлению конституционного большинства и поддержке его действующей исполнительной власти. Есть политическая воля для вступления России в ВТО, что в итоге приведет к приходу на рынок иностранных компаний и как потребителей, что стимулирует увеличение спроса на офисную и торговую недвижимость (коммерческую), и как игроков рынка недвижимости (строителей, девелоперов и консультантов).
Важным политическим фактором выступает укрупнение регионов, в частности, объединение Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что даст возможность упростить процедуру вывода промышленных компаний из центров обеих столиц и освободит дополнительные земли для девелопмента.
Увеличение ВВП и инвестиций ведет к активному развитию всей совокупности сегментов коммерческой недвижимости, офисной из-за роста компаний, гостиничной из-за роста туристического потока в рамках делового и познавательного туризма, а также поддержки внутреннего, кроме того, складской и торговой недвижимости, так как рост ВВП предполагает рост денежных доходов населения, что в итоге стимулирует спрос на услуги и товары разных сфер. Высокие темпы роста ВВП предполагают динамичный рост акций, возможностей компаний относительно возврата заемного капитала, что в итоге стимулирует привлечение средств (займов и инвестиций) в экономику.
Высокие темпы экономического роста являются одной из целей макроэкономической политики государства.
Также среди факторов экономических стоит отметит следующее [11]:
Уровень и динамика доходов физических и юридических лиц (уровень дохода населения оказывает прямое влияние на спрос на услуги аренды, а также стоимость жилой недвижимости, а уровень дохода юридических лиц, в частности, их численность оказывает влияние на стоимость услуг аренды коммерческой недвижимости);
Уровень цен на рынке недвижимости. Всегда величина спроса и предложения формируют цену товара и услуг, в том числе тоже самое касается недвижимости, но ценовой уровень оказывает влияние на спрос и предложение также – это обратный механизм;
Стоимость строительства, на рынке недвижимости есть сильная взаимозависимость вторичной и первичной недвижимости, поэтому уровень себестоимости первичного рынка оказывает влияние на поведении вторичного рынка.
Доступность заемных средств. Приобретение недвижимости с применением разных кредитных схем выступает стандартной практикой как для физических, так и юридических лиц, поэтому доступность кредита существенным образом сказывается на платежеспособном спросе.
В начале 2017 г. объем ипотечного жилищного кредитования уменьшился в связи с завершением программы государственной поддержки. [12] В итоге средняя величина выданных ипотечных кредитов увеличилась с 1,70 до 1,83 млн руб. (рисунок 13) [13]

Валерий Некрасов
Валерий Некрасов
Более 15 лет назад окончил РУДН, факультет физико-математических и естественных наук. По специальности работаю 10 лет – я преподаватель, моя научная степень кандидат наук. Написал 8 научных статей и в данный момент работаю над диссертацией. В свободное время работаю на этом сайте, помогаю студентам с курсовыми и дипломными. Люблю свою работу за то, что учащиеся благодарны за подаренные знания.
Поделиться курсовой работой:
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в skype
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Похожие статьи
Раздаточный материал для дипломной работы образец

Когда студент выходит на защиту перед экзаменационной комиссией, ему требуется подготовить все необходимые материалы, которые могут повысить шансы на получение высокого балла. Один из таких

Читать полностью ➜
Задание на дипломную работу образец заполнения

Дипломная — это своеобразная заключительная работа, которая демонстрирует все приобретенные студентом знания во время обучения в определенном вузе. В зависимости от специализации к исследовательским работам

Читать полностью ➜