Исправить курсовую работу по Оценке рыночной стоимости земельного участка г. Екатеринбург

Объектом оценки в работе является земельный участок, площадью 70 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: п.Совхозный, Белоярский район, Свердловская область. Фото участка и фото со спутника с месторасположением оцениваемого участка представлены на слайде.
Исследуемый земельный участок удален от объектов, неблагополучно влияющих на экологическую ситуацию в месторасположении объекта оценки. Участок свободен от застроек. В прилегающей к земельному участку зоне имеется достаточное озеленение. Зона характеризуется низким потоком пешеходов, развитой сетью коммуникаций, находится в квартале, застроенном жилыми и коттеджными зданиями, освещенностью в ночное время, уборкой территории в любое время года.
9 слайд.
Для проведения оценки рыночной стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж была подобрана информация о ценах сделок представленных на рынке объектов с аналогичными характеристиками и назначением.
Для оценки рыночной стоимости объекта исследования были выделены следующие элементы сравнения, влияющие на стоимость объектов-аналогов:
— корректировка на дату продажи (предложения);
— на условия сделки;
— на условия финансирования;
— на торг продавца и покупателя;
— на функциональное назначение;
— на вид передаваемых прав;
— на район местоположения;
— на инженерную инфраструктуру;
— на наличие на участке строений;
— на разницу в общей площади.
Методы оценки, основанные на использовании расчетов стоимости через вычисление промежуточных показателей, не обладают такой достоверностью, как метод сравнения продаж.
10 слайд.
В рамках затратного подхода принято решение рассчитать кадастровую стоимость объекта оценки, которая будет равняться рыночной стоимости земельного участка в рамках определения стоимости затратным подходом. Основой расчёта кадастровой стоимости участков служат удельные показатели кадастровой стоимости земель — кадастровая стоимость 1 кв.м. объекта Государственной кадастровой оценки земель.
В результате проведенных расчетов, стоимость объекта оценки сравнительным подходом составила 189 000,00 руб., затратным подходом 284 900,00 руб.
11 слайд.
Таким образом, полученные с помощью вышеназванных подходов стоимостные показатели подлежат согласованию.
При согласовании данных учитывались три критерия:
— соответствие;
— точность;
— количество подтверждающих фактов.
После согласования результатов было определено, что стоимость, определенная сравнительным подходом, наиболее объективно отражает ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков. Исходя из цели работы, учитывая, что для объекта оценки определяется рыночная стоимость, в качестве итоговой стоимости принята стоимость, полученная сравнительным подходом.
12 слайд.
Доклад закончен. Спасибо за внимание!