Ипотека земельного участка

Закон Об ипотеке не предусматривает легального определения сторон договора. Пункт 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке» означает участников ипотеки — залогодержателя и залогодателя. Залогодержатель является кредитором основного обязательства, обеспеченного ипотекой. Залогодателем может быть должник по основному обязательству или третье лицо, не являющееся стороной по обязательству, обеспеченному ипотекой. ГК РФ, выступая сторон залога, относится к лицам подобным образом. Залогодержатель определяется так же, как и в Федеральном законе «Об ипотеке», а залогодатель – как лицо, которому принадлежит заложенное имущество. Более подробные определения даны в данном случае и вы не хотите нагромождать и без того объемное законодательство, не несущее каких-либо существенных определений использования. Залогодателями в ипотечных отношениях в отношении земельных участков могут быть как физические лица, юридические лица, так и публично-территориальные образования. Условие для возможности распоряжаться правами на землю физического лица его правоспособность и дееспособность. Согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, обладающими правоспособностью, т. е. способностью иметь субъективные права и нести юридические обязанности, признаются все граждане Российской Федерации. Правоспособность, как способность приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникает с момента достижения гражданином совершеннолетия, или если лицо признано дееспособным до достижения эмансипацией восемнадцатилетнего возраста. Ограниченная дееспособность лиц в возрасте от 14 до 18 лет требуется согласие законных представителей на заключение сделок. От имени несовершеннолетних и недееспособных граждан сделки совершаются лицами, являющимися их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). При этом согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не имеет права при отсутствии ранее полученного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель не вправе давать согласие на заключение договора об ипотеке земельного участка, принадлежащего подопечному. Что касается иностранных граждан и лиц без гражданства, то в соответствии со ст. 1196 ГК РФ они обладают гражданской правоспособностью в Российской Федерации наравне с гражданами Российской Федерации. Есть исключения из этого правила. Таким образом, в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут иметь права собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях, а также других установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Кроме того, в соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридических лиц в уставном или складочном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения исключительно на праве аренды. Таким образом, в этих случаях указанные субъекты не могут заложить по договору ипотеки право собственности на земельные участки, но это не мешает им заложить, например, право аренды на земельный участок. Юридическое лицо может выступать залогодателем по договору ипотеки земельного участка, если земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Несмотря на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена на имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, ипотека земельного участка, лицо, которому они принадлежат на праве хозяйственного ведения, в рамках действующего законодательства практически невозможно. Это следует уточнить. Так, согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество на праве хозяйственного ведения может принадлежать государственных и муниципальных унитарных предприятий. Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ» О государственных и муниципальных унитарных предприятиях » имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Статья 63 Федерального закона «Об ипотеке», в свою очередь, устанавливает, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Исключение составляют земельные участки, предназначенные для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства, переданных в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Тем не менее Юриспруденция пришла к неоднозначным выводам по этому вопросу. Таким образом, Ставропольский краевой суд в апелляционной инстанции пришел к выводу, что по договору ипотеки может 104 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : самое любопытное для развития ипотеки земли как средства кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей на момент появления этого банка было то, что до 2004 года, ипотеки сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств не допускается. Теперь сельскохозяйственные земли могут стать объектом ипотеки, что, безусловно, является правильным шагом для развития аграрного сектора. Правоотношение в общем смысле — это социальная связь, возникающая на основе правовых норм, участники которой обладают субъективными правами и несут правовые обязательства.