Ипотека: проблемы правового регулирования - курсовая работа готовая
Приём заказов:
Круглосуточно
Москва
ул. Никольская, д. 10.
Ежедневно 8:00–20:00
Звонок бесплатный

Ипотека: проблемы правового регулирования

Диплом777
Email: info@diplom777.ru
Phone: +7 (800) 707-84-52
Url:
Логотип сайта компании Диплом777
Никольская 10
Москва, RU 109012
Содержание

Как уже отмечалось выше, в случае договора ренты, имеет место императивная законная ипотека. В случае передачи земельного участка или иной недвижимости под выплату ренты, получатель ренты имеет право залога на данное имущество. Согласно договору ренты, одна сторона – получатель ренты, передает второй стороне – плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде денежной суммы или иной форме (статья 583 ГК РФ). В данном случае выплата ренты плательщиком обеспечена правом залога на имущество, возникающее у получателя. Стоит отметить, что данное право возникает у получателя ренты помимо его воли и не подлежит изменению по воле сторон.
Договор ренты недвижимого имущества в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Однако прямого указания на необходимость регистрации договора ренты в качестве обременения нет.
Иным случаем возникновения ипотеки являются продажа товаров в кредит. Суть продажи товара в кредит заключается в оплате товара по истечению определенного времени после передачи товара покупателю. При заключении данного договора, товар находится в залоге у продавца и служит гарантом для обеспечения обязательств по договору.
Данная норма также распространяется на все объекты недвижимого имущества, которые могут выступать предметом купли — продажи. В данном случае, информация об объектах недвижимости, находящаяся в залоге, является закрытой. В соответствии с законом о регистрации, содержание правоустанавливающих документов являются открытыми для определенного круга лиц. Следовательно, заинтересованное лицо лишается возможности установить обременение определенного объекта недвижимого имущества залогом. Таким образом, ипотека в силу закона может нести отрицательные последствия, обусловленные негласностью.
Ипотека объектов недвижимого имущества, которое куплено посредством оформления кредита или иного целевого займа, возникает согласно Закону об ипотеке и не требует каких – либо дополнительных соглашений. Закон регламентирует установление залога того объекта недвижимости, которое обеспечивает кредитное обязательство. Право залога возникает с момента государственной регистрации.
В настоящее время гражданское право не предусматривает вида договора купли – продажи объекта недвижимости за счет кредитных средств банковских учреждений. Следовательно, в том случае, если стороны самостоятельно не укажут в данном договоре источник средств, приобретения недвижимости, то договор все равно подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Данная ипотека будет являться негласной для третьих лиц.
Стоит отметить, что действующее законодательство предусматривает возможность сторон указать в договоре купли – продажи жилого помещения отсутствие ипотеки. «Если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные в собственность на средства кредита банка или иной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома или квартиры» (п. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ). Следовательно, гласность ипотеки существует только в отношении законной ипотеки, которая обеспечивает выплату ренты, а также ипотеки в отношении той недвижимости, которой кредитор владеет на праве удержания. В иных случаях ипотека является негласной, возникающей вне зависимости от наличия государственной регистрации, и, как следствие, порождает незащищенность третьих лиц, участвующих в сделках по отчуждению недвижимого имущества.
На сегодняшний день, к многочисленным нарушениям прав граждан может привести отсутствие требования о государственной регистрации законной ипотеки и отсутствие ее в качестве обязательного структурного элемента договора купли – продажи

Данная работа не уникальна. Ее можно использовать, как базу для подготовки к вашему проекту.

Данила Тетерин
Данила Тетерин
Десять лет назад закончил СурГУ, факультет юриспруденции. Сейчас преподаю в колледже, а в свободное время подрабатываю на сайте «Диплом777» - решаю контрольные работы, пишу рефераты и помогаю в написании курсовых работ по праву. По специальности работаю пять лет, уже создал 6 научных статей и две монографии. Люблю узнавать что-то новое и делиться полученными знаниями со студентами.
Поделиться курсовой работой:
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в skype
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Похожие статьи
Раздаточный материал для дипломной работы образец

Когда студент выходит на защиту перед экзаменационной комиссией, ему требуется подготовить все необходимые материалы, которые могут повысить шансы на получение высокого балла. Один из таких

Читать полностью ➜
Задание на дипломную работу образец заполнения

Дипломная — это своеобразная заключительная работа, которая демонстрирует все приобретенные студентом знания во время обучения в определенном вузе. В зависимости от специализации к исследовательским работам

Читать полностью ➜