Учитывается также платежеспособность и возраст заемщика. От первого пункта зависит насколько допустимо для граждан и из семей вносить ежемесячный платеж, от второго – выпадение ипотеки на трудоспособный период жизни гражданина, что обеспечит ему стабильный заработок, а банку – добропорядочного заемщика.
Средний срок кредитования на данный момент составляет от 1 до 30 лет в зависимости от кредитной организации.
ГЛАВА. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
Объемы ипотечного кредитования и процентные ставки по ипотечным кредитам
В 2017 году для рынка ипотечного жилищного кредитования были характерны следующие тенденции.
Продолжилось сокращение числа банков, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, на фоне уменьшения количества действующих кредитных организаций.
По состоянию на 1 января 2018 года число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования сократилось по сравнению с 1 января 2017 года на 74 банка и составило 410 участников.
Наибольшее количество кредитных организаций, предоставляющих ИЖК, расположено на территории Центрального федерального округа – 209, из них в Москве – 179; 66 участников находятся в Приволжском федеральном округе, из них 15 – в Республике Татарстан. В условиях снижения процентных ставок в 2017 году отмечался интенсивный рост выданных ИЖК. На фоне исторического максимума по количеству предоставленных кредитов за год (1,1 млн единиц) объем выдач за год увеличился на 37,2% и достиг 2 трлн рублей, превысив уровень предыдущих лет.
По итогам 2017 года удельный вес ИЖК, предоставленных под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве (далее – ИЖК по ДДУ), в общем объеме ИЖК снизился на 6 п.п., до 32,7%, по сравнению с 2016 годом. В 2017 году было предоставлено 312 164 ИЖК по ДДУ на сумму 661,2 млрд рублей, при этом кредитование осуществлялось исключительно в рублях. Рост рынка ИЖК обеспечивался в большей степени рублевыми кредитами. ИЖК в иностранной валюте по-прежнему теряют свою привлекательность среди населения. Доля валютных ИЖК, предоставленных в 2017 году, была минимальной за всю историю наблюдений – 0,03% (11 кредитов на сумму 544 млн рублей). Совокупная задолженность по ИЖК на конец 2017 года достигла 5,2 трлн рублей, увеличившись за год на 15,4%. При этом продолжилось существенное сокращение задолженности по ИЖК в иностранной валюте. По итогам года она уменьшилась на 40,3%, а ее доля в общей сумме задолженности по ИЖК составила всего 0,8% (рис. 2)
