Ипотечное кредитование в современной экономике.

Чтобы не допустить полного краха ипотечного рынка в декабре 2008 года Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) при поддержке Правительства РФ разработали программу поддержки заемщиков и предложили реструктуризировать ипотечные займы. Для реализации данной программы в начале 2009 года было создано дочернее предприятие АИЖК — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). АРИЖК помогало заемщикам получить отсрочку по выплате платежей на один год.
В 2009 году для восстановления ипотечной системы государство выделило 250 млрд. рублей. На эту сумму кредитные организации могли рефинансировать ипотечные кредиты, выданные по ставке, не превышающей 11%. Ориентиры дальнейшего развития ипотечного кредитования были заложены в 2010 году с принятием «Стратегии развития рынка ипотечного кредитования в РФ до 2030 года». За два года оправившись от экономического кризиса, рынок начал постепенно восстанавливаться. Уже в 2011 году ставки снизились до 12-11,5%. Таким образом, до 2014 года ипотечный рынок был довольно стабилен, объемы выданных кредитов возросли по сравнению с докризисным периодом.
Введенные западными странами в 2014 году экономические санкции против России вновь приостановили развитие данного рынка. Ставки возросли до 20%, из-за отсутствия доступа отечественных банков на зарубежные рынки; у заемщиков появились проблемы с выплатами по валютной ипотеке, из-за девальвации рубля.
Из таблицы 1 видно, что наибольший объем выданных ипотечных жилищных кредитов приходится на 2014 год. Несмотря на то, что этот год выдался довольно тяжелым для банковской сферы России.
В связи с этим, в ноябре 2014 года Правительством РФ была утверждена «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2020 года». В 2015 году государство выделило субсидии на ипотечное жилищное кредитование (далее — ИЖК), это дало возможность банкам кредитовать заемщиков по льготной ставке — 12%. Для получения льготной ипотеки по ставке 12%, необходимо внести не менее 20% от первоначальной стоимости, при этом субсидия действовала только на первичном рынке. Но тем не менее, эти субсидии помогли немного стабилизировать ипотечный рынок. В январе 2017 года данная программа утратила свою силу.