Ипотечное кредитование инвестиционного проекта

Кризис 2008 года, начавшийся в США, затронул и Россию. Сильно подешевела нефть, закрылись предприятия, что привело к росту безработицы, значительному обесцениванию рубля. Кризис 2014-2015 года сопровождался девальвацией рубля и растущей инфляцией, повышением ключевой ставки, ростом стоимости кредитов, падение ВВП, уменьшением объемов строительства, падением цен на недвижимость.
По данным Центрального Банка России число кредитных организаций, осуществляющих выдачу ипотечных кредитов, в 2018 году снизилось на 74 банка и составило 410 участников в сравнении с 2017 годом. В 2017 году в условиях уменьшения процентной ставки наблюдалась тенденция возрастания выдачи ипотечных кредитов. За год цифра достигла 2 трлн. рублей, превысив результаты предыдущих лет. На 01.02.2019 года количество предоставленных кредитов составило 1 476 376 единиц, в объеме 3 018 156 млн. рублей. Аналитики предполагают, что ставка по кредиту может возрасти в ближайшем будущем. Факторами, которые могут повлиять на повышение, являются увеличение ключевой ставки кредитования, инфляция и изменение НДС.
Можно выделить как минимум две причины роста ипотечного кредитования:
1) стабилизация экономической ситуации в России;
2) снижение процентных ставок.
Объемы ипотечного кредитования, в свою очередь, находятся под влиянием таких факторов, как процентная ставка, средняя заработная плата, продолжительность жизни, а продолжительность жизни, в свою очередь, зависит от уровня безработицы, уровня занятости, численности населения и смертности.
Отдельные факторы снижения процентных ставок по ипотеке в российских банках приведены в таблице 2.