Характеристика и классификация объектов недвижимости

Она – единственное место для проживания людей, при этом являясь основным фактором в любой сфере бизнеса, земля напрямую или косвенно участвует в производстве всех остальных товаров и благ. При этом важно отметить, что земля – это невоспроизводимый и ограниченный ресурс. Одновременно с делением на разные типы, недвижимость классифицируется и по ряду признаков.
Недвижимость типа «земля» классифицируется на:
а) свободные земельные участки (участки под застройку или использование поверхности земли для других целей);
б) природные комплексы, такие как месторождения, с целью их эксплуатации.
Недвижимость типа «жилье» подразделяется на следующие группы:
а) элитное,
б) типовое,
в) городское,
г) загородное жилье и др.
Понятие «нежилые помещения» подразумевает под собой:
а) офисные,
б) складские,
в) торговые,
г) производственные помещения и др.
Недвижимость также может быть классифицирована по следующим признакам:
1) по характеру использования:
а) для жилья: квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи;
б) для коммерческой деятельности: офисные помещения, рестораны, магазины, отели, пункты сервиса и т. д.;
в) для производственной деятельности: заводы, фабрики;
г) для сельскохозяйственных нужд: сады, фермы;
д) для специальных целей: больницы, школы, дома престарелых, церкви, здания административных и правительственных учреждений;
2) по степени специализации:
а) специализированная. Крайне редко торгуется на открытом рынке для продолжения ее существующего использования ввиду специального характера, за исключением случаем, когда она бывает реализована в составе бизнеса, который ее использует. Сюда можно отнести такие отрасли как химическая промышленность, нефтепереработка, электроэнергетика. Также к данной группе относится собственность с конструктивными особенностями, спецификой или размерами, для которых рынок отсутствует вовсе или в данном конкретном регионе;
б)неспециализированная. Это вся остальная недвижимость, для которой сформирован рынок спроса и предложения для использования в аналогичных или схожих целях;
3) по целям владения:
а) для целей ведения бизнеса;
б) как место проживания владельца;
в) как средство для вложения временно свободных денежных средств (инвестиций);
г) для потребления истощимых ресурсов;
д) в качестве незавершенного производства и товарных запасов;
е) для освоения и развития;
4) по степени готовности к эксплуатации:
а) уже введенные в эксплуатацию;
б) незавершенное строительство;
в) требующие капитального ремонта или реконструкции;
5) по воспроизводимости в натуральной форме:
а) воспроизводимые: сооружения, здания, многолетние насаждения;
6) невоспроизводимые: месторождения полезных ископаемых, земельные участки. Общепринятая классификация коммерческих объектов недвижимости, которой стараются придерживаться участники рынка недвижимости, подразделяет коммерческую недвижимость на сегменты – офисной, торговой и складской недвижимости. В каждом из сегментов выделяются классы и даже подклассы.
Офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости, с ее классификации и следует начать. До 2017 года основной классификацией площадей офисных зданий было их деление на три или четыре класса (А, В, C плюс D) (табл. 2).