Гражданско-правовой сервитут и его особенности

Согласно А.Л. Маковскому сервитут в переводе с латинского означает обязательство, обязанность и представляет право на ограниченное использование чужого земельного участка; устанавливается с целью обеспечения прохода по суше, эксплуатации трубопроводов, линий связи, передачи электроэнергии и других целей.
Большой юридический энциклопедический словарь определяет сервитут как законное или договорное право на ограниченное использование чужой земли и зданий лицами, которые не являются их владельцами, но вынуждены прибегать к такому использованию в силу объективных обстоятельств.
С точки зрения Кузнецова сервитут изначально предполагается законодателем как необходимая мера, предназначенная для защиты интересов участников гражданских отношений, особенно владельцев недвижимости, в случаях, когда другие средства и методы защиты невозможны (из-за свойств и качеств имущества сам) или были исчерпаны (из-за требований, применимых к конкретным случаям правовой формы).
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассматривается как право ограниченного использования объекта недвижимости другого лица, например, для прохода, установки и эксплуатация необходимых коммуникаций и других потребностей, которые не могут быть обеспечены без сервитута. Сервитут как право собственности на здание, сооружение, помещение может существовать без связи с использованием земельного участка. Для собственника недвижимости, в отношении прав которого установлена ​​сервитут, последний действует как обременение. В то же время Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает сервитут как имущественное право, что создает определенные проблемы на практике.
Сервитут является институтом классического права. В.В. Бородинов отмечает, что на практике часто возникают конфликты интересов между двумя владельцами недвижимости, первая из которых заинтересована в обременении соседней собственностью для наилучшего ее использования, а вторая – в использовании ее реальной имущество в максимально возможной степени без каких-либо обременений. Если соглашение не достигнуто, этот конфликт разрешается судом, который по своему усмотрению определяет необходимость обеспечения того или иного интереса, определяя наличие или отсутствие необходимости установления сервитута. С точки зрения автора, основным критерием необходимости обеспечения интересов истца путем установления сервитута в суде является отсутствие законной и разумной возможности для обеспечения его законных потребностей (в частности, нормального функционирования, кроме как обременение респондента сервитутом недвижимости. В этом случае суд должен поддерживать баланс интересов сторон и учитывать законные интересы как истца, так и ответчика. Сервитут не должен излишне обременять владельца официальной недвижимостью и создавать более благоприятные условия для использования недвижимого имущества владельцу доминирующей недвижимости, если есть возможность разумно использовать его объекты в отсутствие сервитута.
Пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владелец земельного участка, обремененного сервитутом, может требовать пропорциональной платы за пользование его участком. Однако в случае возникновения спора владелец земельного участка вправе требовать определения размера пошлины в суде.
Плата за сервитут может быть пропорциональна материальной выгоде, которую могло бы получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможная выгода от предоставления части земельного участка, используемого для проезда, и сдачи в аренду третьим лицам). Таким образом, сервитут является институтом классического права, несмотря на отсутствие законодательной консолидации понятия «сервитут», отношения, подпадающие под признаки сервитута, регулировались дореволюционным законодательством. Изучив историю развития, можно сделать вывод, что рост развития сервитутов в разные периоды жизни существенно изменился.