Государственная регистрация являет собой явление вторичного порядка, не отменяющее и не изменяющее положения вещи, а лишь обозначающее права на нее, то есть, она – есть изначальный способ приобретения прав на недвижимость. Тем временем, системообразующая характеристика вещей носит объективный характер, так как основывается на неизменных показателях, которые определяются и закрепляются позитивным правом.
Прежде всего, государственная регистрация призвана фиксировать права в отношении вещи. В основах законодательного принципа недвижимого имущества отражено ключевое свойство таких особых объектов, как земля – земельные участки и тесно взаимосвязанные с ней недвижимые вещи.
Между тем, различные виды недвижимого имущества обладают различными правовыми режимами, а также разными условиями гражданско-правового оборота. Даже в аспекте необходимости государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, различные виды недвижимости находятся в несхожих правовых условиях. В основном, это связано с тем, что при установлении родового понятия недвижимости законодатель объединил в нем разные виды имущества, не обладающие одинаковой объективной базой для соединения в систему по одному систематизированному признаку.
Анализ действующего законодательства свидетельствует о том, что правовой режим совокупности недвижимых вещей различен, то есть, имеют место отличия в регламентации правового режима различных видов недвижимости. Такие различия, особенно видны в регламентации недвижимых вещей, являющиеся таковыми в силу естественных свойств, и той недвижимостью, наделенных положением недвижимого имущества в силу закона.
Таким образом, недвижимые вещи – индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, в отношении которых возникают гражданско-правовые отношения, в том числе земельные участки, здания, сооружения, пригодные для самостоятельного пользования жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, а также иные вещи, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей. Аспекты и порядок государственной регистрации прав на недвижимость, являющиеся таковым в силу закона, радикально отличается от государственной регистрации прав и сделок с поземельной недвижимостью.
Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок сним
- 2020-05-16
- Данила Тетерин
- Государственное и муниципальное управление
Диплом777
Email: info@diplom777.ru
Phone: +7 (800) 707-84-52
Url: https://diplom777.ru/
Никольская 10
Москва, RU 109012
Содержание
Данила Тетерин
Десять лет назад закончил СурГУ, факультет юриспруденции. Сейчас преподаю в колледже, а в свободное время подрабатываю на сайте «Диплом777» - решаю контрольные работы, пишу рефераты и помогаю в написании курсовых работ по праву. По специальности работаю пять лет, уже создал 6 научных статей и две монографии. Люблю узнавать что-то новое и делиться полученными знаниями со студентами.