Государственная кадастровая оценка недвижимости садоводческих и огороднических объединений области

Положение о проведении федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2017 № 523. В положении, установлен порядок осуществления федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки, в том числе за установленной Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» периодичностью проведения государственной кадастровой оценки.
Государственный надзор реализуется Федеральной службой государственной регистрации, картографии и кадастра по отношению работы государственных органов исполнительной власти субъекта РФ и сформированного и субъектом РФ бюджетного учреждения, имеющих полномочия, связанными с установлением кадастровой цены.
В работе активно использовать такой порядок процессов, как подача об объектах деклараций. Каждый имеющий недвижимость может предоставить данную декларацию в ГБУ, и там нужно в обязательном порядке сравнить информацию из нее с информации Росреестра. В случае обнаружения несоответствий, собственник сможет корректировать ошибки в сведеньях ЕГРН до реализации кадастровой оценки.
Порядок рассмотрения таких деклараций утвержден Приказом МЭР от 27.12.2016 № 846.
Изучения документов (принятая форма декларации имеет около 90 пунктов), проверка информации, подготовка уведомлений и ответов также затребует больших затрат времени [2]. Временной промежуток предоставлений Деклараций в госбюджетном учреждении (ГБУ):
промежуток времени на подготовку государственной кадастровой оценки в виде самостоятельного документа (после 30 дней с момента принятия решения о реализации ГКО от 1 января установления кадастровой стоимости) как указано в статье 12 федерального закона 237-ФЗ [1];
время приема замечаний к промежуточным отчетным документам (на протяжению
период приема замечаний к промежуточным отчетным документам (в течение 50 дней со дня размещения) как указано в п.17 статьи 14 федерального закона 237-ФЗ [1];
период приема обращений об исправлении технической или методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной ГКО, либо до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) кадастровой стоимости, определенной по итогам ее оспаривания) о чем говорится в п.10, ст. 21, Закона 237-ФЗ [1].
Цель приема Деклараций есть сбор и обработка данных, нужных для установления кадастровой стоимости.
Увеличивая качество услуг предоставляемых государством услуг кадастрового реестра недвижимости и регистрации прав на недвижимость и сделок связанных с ними, устанавливает совершенствование процедур взаимодействия системы учетной регистрации с заявителя, переход к ведению государственного единого учета недвижимости на таковое имущество и сделок в электронном виде и модернизацию процедур внутри ведомства. Увеличение качества предоставления информации о недвижимом имуществе, которые содержатся в учетно-регистрационной системе, увеличение результативности управления персоналом, результативность деятельности кадастра, а также качества проинформированности общества об предоставляемых услугах Федеральной службы регистрации картографии и кадастра.
Для этого созданы специализированные нормативные акты: распоряжение Правительства Российской Федерации от 28 июня 2013 г. № 1101-р «Концепция федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы) и Распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.11.2008 г. № 1662-р «Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года».
В приделах реализации Программы предусматривается комплекс мероприятий, которые обеспечивают создание правильного (качественного и полного) Единого государственного реестра объектов недвижимости, гарантирующие комфортные и оптимальные условия предоставления услуг пользователю, а также увеличение части доходов бюджетов путем увеличения базы налогообложения, что позволяет достичь наиболее важной стратегической задачи политики государства в сфере формирования условий устойчивого развития экономики РФ как результативные использования недвижимости и земли для удовлетворения потребностей граждан и общества.
Предусмотрен данный шаг, как обращения за уточнениями о том, как реализована оценка. Если в процессе данного обращения будут установлены ошибки об объекте, ГБУ будет должно их исправить за свои средства. В случае же, когда не будут выявлены ошибки, следующим этапом может быть обращение в комиссию по вопросам оспаривания, которая должна быть организованна в Москве. И уже когда несогласия с ее решения можно будет идти с этим материалом в суд.
С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетную организацию, вправе обратиться физические и юридические лица, когда итоги установления кадастровой стоимости касаются обязанности или права данных лиц, в том числе органы федеральной власти и органы самоуправления. Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, которые связаны с установлением кадастровой стоимости установлен приказом Министерства экономического развития от 30 июня 2017 г. № 317 «Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений» [3]. Настоящий Порядок определяет правила рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости.
2. Современное состояние государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в Московской области
2.1. Применяемые методы государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в Московской области