Долевая собственность: понятие и осуществление

Таким образом, отношения общей собственности относятся к древнейшим правовым отношениям, что подтверждается наличием норм их регулирующих в древнейших источниках прав. Институт долевой собственности неоднороден по своему содержанию, некоторые общественные отношения в рамках этого института выделяются в субинституты. Например, институт общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей собственности в России представляет собой один из наиболее статичных правовых институтов, нормы которого не подвергались существенному изменению на протяжении всей многовековой истории, при том, что сфера применения института общей собственности существенно расширилась, что предопределило необходимость существенного реформирования механизма правового регулирования отношений общей собственности с учетом их длящегося характера и экономических детерминант.
Принципы осуществления права общей собственности, закрепленные в ст. 246-247 ГК РФ основаны на единогласии. В случае недостижения согласия, режим владения и пользования может быть установлен судом. Субъектами права общей долевой собственности выступают как физические, так и юридические лица. Объектами права собственности являются любые вещные права.
Основаниями возникновения права общей долевой собственности служит заключение между участниками права собственности различных юридических фактов: сделки с недвижимостью, купля-продажа, наследование, дарение и т.п. Из этого можно сделать вывод о том, что возникновение права общей долевой собственности возникает в силу договорных обязательств.
Вывод к первой главе
Таким образом, рассмотрев и проанализировав институт права долевой собственности, определим следующее:
Предлагается законодательно закрепить определение понятия «право собственности», ибо в настоящее время законодатель не дает легального определения вышеуказанного термина, а раскрывает его через закрепление в законе (ст. 209-211 ГК РФ) полномочий пользования, распоряжения и владения. Предлагаем дать и закрепить в законе следующее определение термина «право собственности».
Право собственности – это закрепленная за физическим или юридическим лицом, публично-правовым образованием юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.