Договоры найма жилого помещения: понятия, виды, правовое регулирование

В целом, классификационную систему признаков жилых помещений как объектов найма следует представить в виде совокупности общеправовых и специальных признаков. К общеправовым следует относить материальность, обособленность от других объектов гражданских прав, обладание функциональными качествами, правовая урегулированность. Специальными признаками жилого помещения как объекта найма, отличающего его от других недвижимых вещей, передаваемых в аренду, являются повышенная социальная значимость, необходимость использования по назначению, изолированность, пригодность для проживания, наличие специальных прав на жилые помещения (права членов семьи собственника, право пожизненного пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением и др.), особый уровень охраны прав в случае выселения.
В результате изложенного можно определить договор найма жилого помещения как соглашение, по которому одна сторона договора предоставляет в пользование другой стороне жилое помещение, а наниматель, в свою очередь, обязуется использовать данное жилое помещение по назначению. Предметом договора найма является жилое помещение, которое обладает признаками изолированности и пригодности для проживания. Ввиду специфики предмета договора найма жилых помещений считаем необходимым кардинальное реформирование отечественного законодательства, в части переноса норм, регулирующих коммерческий найм жилого помещения, из ГК РФ в ЖК РФ.