Договор строительного подряда

В большинстве случаев договор строительного подряда заключается на долгосрочный период, в течение которого цены могут существенно увеличиваться, поэтому в цене договора в момент его заключения, предусматривается резерв денежных средств на непредвиденные работы и расходы. Принятие подрядчиком рисков, имеющих связь с возможным повышением стоимости строительства в момент заключения договора на условиях твердой цены, восполняется отсутствием у заказчика в соответствии с абзацам 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ права требовать снижения цены контракта, когда объем по факту выполненных работ был меньше, чем тот, который был рассмотрен при подписании договора. В подобных случаях вознаграждение подрядчика за работу будет выше из-за снижения издержек (п. 2 ст. 709 ГК РФ). В порядке статьи 709 ГК РФ, в случае если цена в соответствии с договором строительного подряда считается твердой, то эта сумма подрядчиком и должна быть получена за работы, которые он выполнил.
В обязательном порядке нужно добиться включения дополнительных работ в предмет договора с одновременным изменением сметы. Суды также могут признать право подрядчика на оплату дополнительных работ в случае, когда стороны изменили смету, но не подписали дополнительное соглашение. А вот изменение объема работ без изменения твердой цены договора не даст подрядчику права на получение оплаты дополнительных работ. Что касается договора подряда с приблизительной ценой, то здесь подрядчику стоит надлежащим образом уведомить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ (отправить официальное письмо заказчику почтой России с описью вложения и т.п.), а также получить от заказчика (желательно в письменном виде) согласие на выполнение дополнительных работ.
Кроме того, если подрядчик считает, что выполнить весь комплекс работ без проведения дополнительных – невозможно, то последнему целесообразно незамедлительно уведомить об этом заказчика и приостановить выполнение работ.
В этом случае, сроки выполнения работ со стороны подрядчика не будут истекать, а подрядчик не будет нести ответственность за их просрочку. Если же такое письмо в адрес заказчика направлено не будет, то подрядчик рискует нарушить сроки выполнения работ, что является основанием для начисления неустойки по договору и может, является основанием для расторжения договора с последующим взысканием убытков заказчиком по правилам ст. 715 ГК РФ.
По смыслу ст. 709 ГК РФ предусмотрена ориентировочная цена, которая свидетельствует o приблизительной стоимости работ, которые подлежат выполнению.
Итак, к элементам договора строительного подряда относятся:
стороны договора;
предмет договора;
форма договора;
сроки договора;
цена договора.
Таким образом, нами были рассмотрены такие элементы договора строительного подряда как его стороны и объект строительства. Отметим, что стороны любого договора это их участники, которые и заключаются между собой данное соглашение. Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик и заказчик. Подрядчик является исполнителем. Стороны договора наделены определенными правами и обязанностями.