Договор строительного подряда.

Вторым существенным условием договора подряда является срок. ГК РФ сразу устанавливает, что срок в договоре строительного подряда обязателен для определения и закрепления сторонами. Также, в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, в соответствии со ст. 740 ГК РФ указывается, что подрядчик обязуется в установленный соглашением срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы по договору строительного подряда. Следовательно, условие о сроке работ, а именно о его конечном сроке, является существенным условием договора. Такая же позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 12.08.2015 № 310-ЭС15-10030 по делу № А09- 289/2013 по делу о расторжении договора подряда, взыскании неотработанного аванса, неустойки и расходов на проведение досудебной экспертизы. Аналогичная позиция выражена в Определении Верховного Суда РФ от 11.04.2019 № 301-ЭС19-5237 по делу № А11-721/2018 о признании незаконным одностороннего решения о расторжении договора строительного подряда и пересмотре в кассационном порядке судебных актов по указанному делу.
Цена в договоре подряда складывается из нескольких составляющих. Во-первых, это вознаграждение подрядчику за выполненные работы. Во- вторых, это компенсация издержек подрядчику. Про издержки следует сказать поподробнее. К издержкам относятся стоимость услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами, стоимость оборудования и материалов, компенсация за порчу или износ оборудования, инструментов и техники. Главным условием строительной деятельности является самоокупаемость, поэтому цена договора строительного подряда должна составляться с учетом любых издержек, в том числе и внеплановых, инфляции и других составляющих экономики.
По общему правилу цена в договоре строительного подряда устанавливается в твердом размере, т.е. сумма обозначена конкретная, но возможно и установление цена в приблизительном значении. Приблизительная цена устанавливается, когда стороны не имеют всех исходных данных и не определен перечень всех требуемых работ для строительства объекта. Уже в ходе выполнения работ сумма конкретизируется и составляется уточненная смета, по которой стороны будут производить расчеты по фактическим затратам подрядчика, но только если смета не повышается значительно. Законодательство не устанавливает каких-либо количественных показателей, которые могут свидетельствовать о значительном повышении приблизительной сметы. Увеличение цены по смете возможно только лишь в случае, если возникла необходимость в проведении каких-либо дополнительных работ, которые не предусмотрены приблизительной сметой. Других оснований для увеличения цены не допускается.
Законодательство допускает установление в договоре, как твердой, так и приблизительной цены. Установление твердой цены лишает подрядчика права требовать возмещения произведенных им дополнительных работ, если данное обстоятельство не было согласованно с заказчиком. Решение данной проблемы, на взгляд Д.Д.Гражданкиной и О.А. Белозеровой видится в обязательном включении дополнительных работ в предмет договора строительного подряда.
Как показывает практика, включение условия о цене в договор является обязательным, поскольку позволяет избежать множества финансовых рисков.
Делая вывод по Главе I необходимо выделить несколько моментов:
Договор строительного подряда обычно включает в себя две стороны: заказчик и подрядчик. Подрядчик имеет право передать свои обязанности по выполнению работ третьим лицам – субподрядчику, но он всё также выполняет общие руководящие функции. Договор строительного подряда составляется исключительно в письменной форме, согласовывается и подписывается обеими сторонами без исключения. В иных случаях, договор считается недействительным. Существенные условия по договору строительного подряда – предмет, сроки и цена. Если эти условия не прописаны и не согласованы сторонами – договор считается незаключенным. Техническая документация и смета являются важными составляющими любого договора подряда. В статье 743 ГК РФ регламентируется осуществление строительства в соответствии с технической документацией и сметой.