ДОГОВОР РЕНТЫ: ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

Договор ренты  — это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (гк)
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.гк
Договор ренты является реальным, так как отсутствие фактической передачи имущества плательщику ренты делает данный договор ничтожным. Также данный договор можно отнести к возмездным и односторонним договорам.
Сторонами договора ренты являются:
Получатель ренты  — физическое лицо либо некоммерческая организация, передавшая свое имущество в собственность другого лица с целью получения от него в течение длительного времени дохода (ренты). Получатель ренты может не совпадать с лицом, передавшим имущество под выплату ренты, поскольку договор ренты может быть заключен в пользу третьего лица.
Плательщик ренты — физическое либо юридическое лицо, взявшее на себя обязательство по несению в течение длительного периода времени денежных или иных расходов в обмен на передачу в собственность имущества. В отличие от получателя ренты, каковым может выступать только некоммерческое юридическое лицо, плательщиком ренты является как коммерческое, так и некоммерческое юридическое лицо.
(Гражданское право. Особенная часть в 2 т. Том 1 : учебник для среднего профессионального образования / А. П. Анисимов)
Предмет договора ренты определен в пункте 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации как «имущество». По точному смыслу пункта 1 статьи 583 583 Гражданского кодекса Российской Федерации получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.
Безналичные деньги являются не вещами, а правами требования, «бездокументарные ценные бумаги» — это особый способ фиксации прав, равно как и иные имущественные права, не могут быть объектами права собственности, а, следовательно, предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага (право на авторство, на имя в произведении и т.п.)
Для договора ренты предусмотрена письменная форма и нотариальное удостоверение, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Правило о государственной регистрации не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Необходимо совершить только регистрацию перехода права собственности к покупателю.
Гражданское право. Схемы, таблицы, тесты : учебное пособие для среднего профессионального образования / Т. В. Величко
Общими для всех видов договора ренты существенными условиями являются:
предмет договора ренты;
сумма, подлежащая единовременной передаче плательщиком помимо рентных платежей, в случае отчуждения по договору ренты недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ);
условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (для договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества).
Гражданское право. Схемы, таблицы, тесты : учебное пособие для среднего профессионального образования / Т. В. Величко
Закон уделяет особое внимание защите интересов получателя ренты. Рентные платежи могут производиться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п. 1 ст. 602 ГК). Законом установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК). Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку. ИВАНКИН